هل هناك انهيار قادم للعقار كما حصل للاسهم؟؟؟؟

[الادهم ابن وايل النجدي]

مخاوف من انهـيار أسعار الأراضي
علي البراهيم – الدمام

توقع خبراء عقاريون بانهيار وشيك في أسعار الأراضي – أشبه بانهيار سوق الأسهم عام 2006 – جراء تضخّم أسعار الأراضي ووصولها إلى أرقام فلكية اعتمدت على المضاربات ونشر الشائعات في السوق العقارية المحلية. أكد الباحث د. عبدالله بن احمد المغلوث أن عدم وجود جهة مسئولة عن العقار، إلى جانب ضآلة الفرص الاستثمارية الأخرى، فضلا عن محدودية المخططات السكنية، وانتشار ثقافة المضاربات وسرعة انتشار الشائعات في السوق المحلية، كلها أسباب جوهرية أدت إلى إشعال أسعار الأراضي والقفز بها لتجاوزات نسبتها 500 بالمائة مقارنة بالسنوات الخمس الماضية مشيرا إلى أن أسعار الأراضي الآن لا تعدو كونها فقاعة سرعان ما ستنفجر محدثة هزة عنيفة في الوسط العقاري لاسيما في ظل توجه الدولة اليوم للتوسع في فتح وتطوير مخططات المنح في معظم المناطق. وأضاف: إن الحل لإعادة التوازن إلى السوق المحلية والعودة إلى أسعار عادلة يكمن في فتح قنوات استثمارية أخرى في عدة مجالات كالسماح لشركات كبرى بالتوسّع في تطوير مساحات كبيرة من الأراضي وفتح المزيد من المخططات السكنية، وكذلك تحفيز المطورين العقاريين في التوسّع في مشاريعهم الاستثمارية السكنية.. وغيرها. وقال سليمان قاضي إن ارتفاع أسعار الأراضي سبب أزمة حقيقية لدى الكثير من الناس لاسيما ذوي الدخل المحدود ممن فقدوا الأمل في تملك الأرض والبناء مشيرا إلى أن الارتفاعات التي شهدتها الأراضي خلال السنوات القليلة الماضية لم تكن حقيقية ويتوقع أن تتراجع في أية لحظة وهناك مؤشرات بهذا التراجع، حيث تراجعت نسبة الطلب على الأراضي بشكل ملحوظ خلال الأيام الماضية لاسيما في الدمام (ضاحية الملك فهد) والخبر (العزيزية) وبقيق... وغيرها. وأشار أحمد سليمان إلى أن «المضاربة» أسوأ مصطلح عرفته السوق العقارية في تاريخها الطويل، فهي لم تكتف بإيصال أسعار الأراضي إلى أرقام فلكية فحسب بل ساهمت أيضا في تشويه معالم السوق وتحجيم النمو العمراني وألقت بظلالها على الحياة الاجتماعية عامة حيث بات امتلاك الأرض السكنية حلم أغلب الشباب وصار بناؤها ضربًا من الخيال.



جريدة اليوم

السبت

1431-03-27هـ