السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


اسعد الله مساءكم جميعاً بكل خير , في هذا الموضوع احببت ان اطرح تسأل هام جداً قد يغيب عن الكثيرين منا , وحيث ان الرسول صلى الله عليه وسلم يقول: ( المؤمن لايلدغ من الجحر مرتين ) , والتسأل هو:

( هل هناك انهيار قادم للعقار كما حصل للاسهم من قبل؟ )

الجميع لم ينسى ماحصل في سوق الاسهم من انتكاسة وانهيار عظيم , وقبل حدوث الانهيار كانت هُناك مؤشرات منها على سبيل المثال تجزئة الاسهم ( كل سهم مقابل خمسة اسهم ودخول محافظ كبيرة رشت السوق بملايين الاسهم) , وبعدها بفترة بدأ التضعضع في السوق حتى وقع الانهيار.

وفي هذه الايام نلحظ بعض المؤشرات ومنها ماصدر من وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية للأراضي والمساحة الدكتور سليمان الرويشد القطاع العقاري , عندما صرح وقال ( أن الأراضي السكنية المطورة المتوفرة حاليا في مدن وقرى المملكة تبلغ مساحتها 935 ألف هكتار، وهي حيز مكاني كاف لاستيعاب نحو (4ر67) مليون نسمة، بمعدل كثافة منخفضة (72 شخص / هكتار)، ويمثل نحو 263% من عدد السكان الحاليين (6ر25) مليون نسمة من مواطنين ومقيمين، وهو عدد السكان المتوقع للمملكة في عام 1473ه وفق معدل النمو السكاني 2.3% ).

المصدر صحيفة الرياض:
http://www.alriyadh.com/2010/03/02/article502922.html


وهذا توضيح وإشارة على ان مايوجد من الاراضي السكنية خلال هذا التاريخ 1431هـ كافي لـ67 مليون سعودي , بينما عدد السكان في هذه الفترة لايتجاوزون 25 مليون سعودي , ومع هذا لازالت الدولة تمنح المواطنين في بعض المناطق اراضي سكنية.


طبعاً الوضع الحاصل الان في السوق العقاري بعد الارتفاع الكبير وعدم مقدرة كثير من المواطنين شراء العقار لقلة السيولة لديهم , واصبح عبارة عن تدوير العقار بين المضاربين وقلة من طالبي السكن الذين يملكون السيولة الكافية فقط , وهذا سوف يصل في نهايته للركود ( وقد يتم ادخال عروض كبيرة من جهات تملك الاف من الاراضي السكنية ) مما سوف يحدو بالسوق للانهيار بعد صرف المضاربين سيولتهم وكثرة العرض , وماحصل في سوق دبي خير شاهد.


وعلى ذلك يصبح الجواب على السؤال ( نعم ) والله اعلم.


ملاحظة مهمة: لو ذهب اي شخص لمتكب عقار وطلب منه مخطط الحي لوجد الاف من الاراضي في المخطط , ولو سأله عن العروض لوجدها لاتتجاوز اصابع اليد , وبقية الاراضي وهي تشكل اكثر من 70% لايعرف اصحابها , وهي المرشح دخولها للسوق بعد صرف السيولة من المضاربين والله اعلم.




تحياتي

الله يعين بناخي الايداء كان نزل العقار:)