هل هناك انهيار قادم للعقار كما حصل للاسهم؟؟؟؟

[ابن مشيب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


اسعد الله مساءكم جميعاً بكل خير , في هذا الموضوع احببت ان اطرح تسأل هام جداً قد يغيب عن الكثيرين منا , وحيث ان الرسول صلى الله عليه وسلم يقول: ( المؤمن لايلدغ من الجحر مرتين ) , والتسأل هو:

( هل هناك انهيار قادم للعقار كما حصل للاسهم من قبل؟ )

الجميع لم ينسى ماحصل في سوق الاسهم من انتكاسة وانهيار عظيم , وقبل حدوث الانهيار كانت هُناك مؤشرات منها على سبيل المثال تجزئة الاسهم ( كل سهم مقابل خمسة اسهم ودخول محافظ كبيرة رشت السوق بملايين الاسهم) , وبعدها بفترة بدأ التضعضع في السوق حتى وقع الانهيار.

وفي هذه الايام نلحظ بعض المؤشرات ومنها ماصدر من وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية للأراضي والمساحة الدكتور سليمان الرويشد القطاع العقاري , عندما صرح وقال ( أن الأراضي السكنية المطورة المتوفرة حاليا في مدن وقرى المملكة تبلغ مساحتها 935 ألف هكتار، وهي حيز مكاني كاف لاستيعاب نحو (4ر67) مليون نسمة، بمعدل كثافة منخفضة (72 شخص / هكتار)، ويمثل نحو 263% من عدد السكان الحاليين (6ر25) مليون نسمة من مواطنين ومقيمين، وهو عدد السكان المتوقع للمملكة في عام 1473ه وفق معدل النمو السكاني 2.3% ).

المصدر صحيفة الرياض:
http://www.alriyadh.com/2010/03/02/article502922.html


وهذا توضيح وإشارة على ان مايوجد من الاراضي السكنية خلال هذا التاريخ 1431هـ كافي لـ67 مليون سعودي , بينما عدد السكان في هذه الفترة لايتجاوزون 25 مليون سعودي , ومع هذا لازالت الدولة تمنح المواطنين في بعض المناطق اراضي سكنية.


طبعاً الوضع الحاصل الان في السوق العقاري بعد الارتفاع الكبير وعدم مقدرة كثير من المواطنين شراء العقار لقلة السيولة لديهم , واصبح عبارة عن تدوير العقار بين المضاربين وقلة من طالبي السكن الذين يملكون السيولة الكافية فقط , وهذا سوف يصل في نهايته للركود ( وقد يتم ادخال عروض كبيرة من جهات تملك الاف من الاراضي السكنية ) مما سوف يحدو بالسوق للانهيار بعد صرف المضاربين سيولتهم وكثرة العرض , وماحصل في سوق دبي خير شاهد.


وعلى ذلك يصبح الجواب على السؤال ( نعم ) والله اعلم.


ملاحظة مهمة: لو ذهب اي شخص لمتكب عقار وطلب منه مخطط الحي لوجد الاف من الاراضي في المخطط , ولو سأله عن العروض لوجدها لاتتجاوز اصابع اليد , وبقية الاراضي وهي تشكل اكثر من 70% لايعرف اصحابها , وهي المرشح دخولها للسوق بعد صرف السيولة من المضاربين والله اعلم.




تحياتي

[ابو ضيف الله]

يا الربع كنت جالس مع ريجيل تجار بالفطرة
وتكلموا عن انهيار سوق الاسهم و ويش هو الدرس المستفاد منه

فقالوا بالحرف الواحد: الدرس انك اذا شفت الناس اتجهوا لشيء
فخالفهم ورح للشيء الثاني وكانوا متوقعين انهيار سوف العقارات
وانا بصراحة انتظر ويا ويلك يا ابناخي الايداء من القبيلة كان صار شي

التوقيع

قال الشافعي رحمه الله: أركان الرجولة أربع: الديانة والأمانة والصيانة والرزانة. قال الخليل ابن أحمد: التواني إضاعة, والحزم بضاعة, والإنصاف راحة, واللجاجة وقاحة. اللهم أنصر من نصر الدين وأخذل من خذل الدين

[الرومي]

انيهار العقار قاب قوسين او ادني .

العقار دبل خلال هذا العام في الاحياء الداخلية من الرياض ودبل ثلاث مرات في الاطراف وهذا يذكرني بسوق الاسهم دبلت الاسهم القيادية كما هو الان في عقارات وسط الرياض ثم دبلت الاسهم الخشاشية ثلاث مرات كما هو الان في العقارات في اطراف المدن التي لايوجد فيها خدمات .


العقار الان اصبح مخيف جدا كثير من العقارات الاستثمارية لايعود راس مالك لك بعد البناء والايجار الا بعد عشرون عام وهذا مخالف لقاعدة العقار للاستثمار الحقيقي الذي يحددها مابين 8 - 12 سنة فقط بمتوسط 10 سنوات .

الحذر من العقار ثم الحذر ثم الحذر.

التوقيع

migeed33@hotmail.com

[علي الشهراني]

مشكوووووووووووورين على النصاااائح

التوقيع

يا بو محمد وش عليه أتحسّر=لا مرقدٍ دافي و لا ماكلٍ حار احسلّي اقصْر في شفوفي و اكسّر=اخير لي من عيشة الغار و النار

[مرزوق الجعيد]

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اعتقد من وجهة نظري والله اعلم ان العقار كما يقال (يمرض ولا يموت)

والمقصود انه لماذا ينهار العقار ؟

اذا كان اكثر من نصف سكان المملكه لا يمتلكون منازل واكثر من الثلث لا يمتلكون اراضي

وعندنا في السعوديه توسع العقار ليس توسع استراتيجي توسع نمطي على اطراف المدن


مثلا لا يوجد اقامة مدن او افتعال قرى جديده في المناطق الشاسعه وانما التمدد يحصل في اطراف المدن لا يوجد لدينا الان سوى ما يسمى بالمدن الاقتصاديه والصناعيه واستيعابها محدود مثل مدينة الملك عبدالله

اتجاه اغلب المواطنين ذوي الدخل المحدود لما يسما العشوائيات واسعارها في ارتفاع
المخططات الرسميه والمعتمده من البلديات اسعارها خياليه ومع ذلك لا تستطيع ان تجد قطعه فيها

لو رجعنا لوضع المواطن المالي !!
اغلب المواطنين تعرض لخسارة الاسهم واكثر من ثلاثه ارباعهم متورط في القروض البنكيه وفترة سداد القروض في تلاشي مع مرور الوقت

مما يعني لوجود دورة جديده ماليه لدى المواطنين واستقرار مالي وسوف

تلخيص لما سبق

العقار يمر بمرحلة (الهدوء الذي يسبق العاصفه )

لا ننسا الفئات العمريه لدى المواطنين واتجاه افكارهم نحو تامين حياتهم ببناء منزل وخاصه للاعمار ما فوق الثلاثين
وللاسف هذه الفئه هي التي تعرضت لنكبة السوق السعودي

قد يكون تفكيري في الموضوع على فئه محدوده

ننتظر مشاركات الاخوان

شاكر ومقدر لك

تقبل تحيتي

[فاهم بن العتيبي]

ياكريم
ومن عنده سيوله انصحه بعدم الشراء
خلوها تصدي

[خلف القثامي]

انهيار الاسهم بفعل فاعل


هوامير العقار اتجهوا للاسهم

وارتفعت اسعارها بشكل جنوني

حتى وصل اسهم المصافي و بعض الشركات الى اعلى من 4000 ريال



بعد سقوط الاسهم

عاد التوجه الى العقار للرفع مره اخرى بعد ركود استمر اربع سنوات من 2002 الى 2006





العقار يمرض لايموت

اولا : توجد سيوله كافيه من تمويل البنوك والشركات للافراد بشكل ميسر


ثانيا : اسعار الاراضي مع ارتفاعه عليه اقبال كبير من المشترين


ثالثا : اسعار الاراضي في الاطراف ارتفاع بالرغم من البعد عن المواقع الخدماتيه واستغلت المضاربات

للاراضي من اسعار 50 الف ريال الى 80 الف ريال خاصه في نمار كما فعل في وادي لبن قبل سنوات

حتى وصل سعر الارض الى 400 الف ريال بمساحه 600 متر مربع


رابعا : قلة المخططات



ممكن يحصل ركود (لا انهيار )

للاسباب الاتيه


1_ ارتفاع مواد البناء كـ الحديد


2_ كثرة المعروض في العقار





شكرا يابن مشيب ع الموضوع الهادف والانذار المبكر

[طهطام]

يا ليته ينهار
لا تلوموني
معقولة أحياء عادية صار المتر فيها 1000 ريال
يعني الأرض اللي مساحتها 500 تكلفك نصف مليون
وباقي قيمة البناء
وقيمة الأثاث
والله يعين

[ابن مشيب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ضيف الله

يا الربع كنت جالس مع ريجيل تجار بالفطرة
وتكلموا عن انهيار سوق الاسهم و ويش هو الدرس المستفاد منه

فقالوا بالحرف الواحد: الدرس انك اذا شفت الناس اتجهوا لشيء
فخالفهم ورح للشيء الثاني وكانوا متوقعين انهيار سوف العقارات
وانا بصراحة انتظر ويا ويلك يا ابناخي الايداء من القبيلة كان صار شي

الله يعين بناخي الايداء كان نزل العقار

[اسير عيونها]

يعطيك العافيه..

والله العقارات لعبت فيناا كل يوم بارتفاع...

الارض اللي 60 الف وماتسوى الحين 200 واكثر...~


لاهنت ع الطرح