دبي: اشتر شقة واحصل على الثانية مجاناً - الهيـــــــــــــلا *** منتدى قبيلة عتيبة

ابو سعد الدلبحي · 16-Mar-2009, 07:06 PM

3 مواقف للسيارات {بونص}
دبي: اشتر شقة واحصل على الثانية مجاناً

الأسواق نت :

هوت أسعار بعض العقارات في دبي إلى درجة اضطرت بعض المطورين والوسطاء إلى تقديم عروض هزلية أقرب إلى «الفانتازيا» منها إلى الواقع في محاولة لاستقطاب الزبائن واستمالة المستثمرين، حيث كان آخر هذه العروض «اشتر شقة واحصل على الثانية مجانًا»!
واضطرت إحدى الشركات العقارية في دبي لمواجهة حال الركود التي تعيشها السوق والانخفاض المستمر في الأسعار بفعل الأزمة العالمية، إلى نشر إعلان في إحدى الصحف المحلية بالإمارات تقول فيه «من يشتر شقة غرفتين وصالة يحصل على أخرى من غرفة واحدة وصالة فورًا»، علمًا بأن الشقق جاهزة للتسليم فورًا بمجرد تسديد الثمن.

نوعية العرض
واتصلت «الأسواق.نت» بالشركة العقارية صاحبة الإعلان (مؤسسة العماد للعقارات) للتأكد من صحة العرض، حيث قال موظفو المبيعات فيها «إن من يشتري الشقة بغرفتين وصالة ومساحتها ألفا قدم مربع بسعر مليونين ومئتي ألف درهم إماراتي، يحصل على شقة ثانية من غرفة وصالة مساحتها 1200 قدم مربع مجانًا».
وأوضح موظف المبيعات الذي تحدث إلى «الأسواق.نت» أن من يشتري هاتين الشقتين يحصل أيضا على ثلاثة مواقف لثلاث سيارات مجانًا، بمعنى أن الشقة ذات الغرفتين والصالة مصحوبة بموقفي سيارات، والشقة الثانية مرفقة بموقف سيارات. وبحسب الموظف ذاته فإن إجمالي السعر على إجمالي المساحة يبين أن سعر القدم المربعة هو 650 درهما إماراتيّا فقط، و «هذا أرخص سعر في دبي حاليًا».
وتقع الشقق المعروضة للبيع بهذه المواصفات في منطقة «واحة السيليكون» القريبة من دبي الأكاديمية، وهي منطقة لطالما كانت حلمًا لآلاف الباحثين عن مساكن، والذين كانوا حتى فترة قريبة يتزاحمون على المشاريع العقارية التي تقام فيها. وأوضح موظف المبيعات أن ثمة العديد من التسهيلات الممنوحة لمشتري الشقق التي يسري عليها العرض، ومنها أنها متاحة للتملك الحر للجنسيات كافة، وأن كل بناية منها مكونة من ثمانية طوابق، وتشتمل على نادٍ صحي ومسبح لخدمة السكان.
وشرح المدير في مؤسسة العماد للعقارات عماد العناني أسباب طرح هذا العرض الجديد، حيث قال لـ«الأسواق.نت»: «إن الهدف الأساسي من الإعلان أننا نريد أن نعرف ماذا يريد الناس، وما هو الطلب الحقيقي في السوق».
وأضاف العناني «إن الطلب على العقارات لا يزال مستمرًا في دبي، وإن كان أقل من السابق، لكن المشكلة الحقيقية التي يعاني منها السوق في الوقت الحالي هي التمويلات البنكية التي أصبحت شبه معدومة».
لكن العناني أشار إلى أن نوعية وطبيعة الطلب على العقارات اختلف عن السابق، إذ أصبح الطلب حاليًا على الوحدات العقارية الجاهزة وليس على ما هو تحت الإنشاء.
وبحسب العناني فإن القدم المربعة في تلك المنطقة كانت تتراوح في السعر بين 1150درهمًا و 1350درهمًا، وكانت تباع على المخطط.

أسعار الوحدات
واستفسرت «الأسواق.نت» من مدير عام إحدى الشركات العقارية في دبي عن الأسعار في المنطقة المشار إليها، حيث قال «إن القدم المربعة الواحدة وصل سعرها في واحة السيليكون أيام الذروة إلى 1200 درهم، وكانت تباع شققا ومكاتب على المخطط، فيما تمكنت إحدى الشركات العقارية من بيع القدم المربعة في فترة من الفترات بـ1600 درهم، إلا أن هذا السعر كان استثنائيا».
وبحسب هذه البيانات فإن سعر القدم المربعة انخفض في المنطقة المشار إليها بنسبة لا تقل عن 50%.
وأضاف مدير الشركة العقارية الذي يعمل أيضا في مجال الوساطة «إن السوق العقاري في دبي يشهد منذ نحو شهرين سباقًا سريعًا نحو الانخفاض»، وشرح ذلك بالقول: «كلما عرضنا وحدات عقارية بأسعار مخفضة نجد أن هناك من سبقنا إلى تقديم أسعار أقل بحثا عن زبائن ورغبة في البيع السريع».
وقال العقاري الذي طلب عدم نشر اسمه «إننا لم نعد قادرين على تقييم الأسعار ولا تحديد القيم السوقية في كل منطقة من المناطق، لأن الطلب أصبح ضعيفًا، والانخفاض أصبح سريعًا».

تضخم غير منطقي
لم يُبد. الخبير العقاري د. عماد الجمل أي استغراب من فحوى الإعلان الذي يعرض مع كل شقة واحدة ثانية مجانا لاستقطاب الزبائن، وقال لـ «الأسواق.نت»: «إن أسعار العقارات في دبي انخفضت بـ50% وحتى 70%، وأكثر من ذلك في بعض المناطق». وأضاف الجمل «ان التضخم في أسعار العقارات كان غير منطقي في السابق، وأن السوق يعيش تصحيحًا في الوقت الراهن وعودة إلى المسار الطبيعي وليس انهيارًا».
ورأى الخبير العقاري الذي تحدث لـ«الأسواق.نت» عبر الهاتف «أن الشقق السكنية شهدت انخفاضًا في الأسعار أكبر من نسبة الانخفاض التي شهدتها أسعار الأراضي، لأن هذه الأخيرة أكثر ثباتًا». وأبدى الجمل اعتقاده بأن «الانخفاض في أسعار العقارات سيستمر حتى نهاية العام الجاري، خصوصا أن فترة الصيف من كل عام هي فترة ركود نسبي في العادة». وينتقد الجمل عدم وجود إحصاءات رسمية تبين الارتفاعات والانخفاضات في السوق العقارية، ويرى أنها محصورة في بعض المبادرات من صحف أو صحافيين أو عاملين في السوق.

أخو جوزا · 16-Mar-2009, 07:20 PM

جمدت الامارات مشروعات بناء تبلغ قيمتها نحو 335 مليار دولار بعد أن أثرت الأزمة المالية العالمية سلبا على قطاع البناء المزدهر. واوضحت مجلة (ميد) على موقعها على الانترنت إن القيمة الإجمالية للمشروعات قيد الإنشاء في الإمارات صاحبة ثاني أكبر اقتصاد في المنطقة العربية انخفضت إلى 254 مليار دولار.

وقالت شركة جونز لانج لاسال الأسبوع الماضي إنه تم تجميد أكثر من نصف المشروعات العقارية السكنية والتجارية المقرر إكمالها في دبي في الفترة بين عامي 2009 و2012.

ومن جهة اخرى أعلنت مجلة ميدل ايست ايكونوميك دايجست (ميد) إن شركة ميدان الإماراتية أعادت إطلاق مشروع مضمار سباقات تبلغ استثماراته 1.25 مليار دولار بتعيين مقاولين جدد للمشروع الذي ألغي في يناير كانون الثاني الماضي.

وبينت المجلة إن العمل استؤنف في مضمار ند الشبا بعد أن عينت ميدان مؤسسة الصين الحكومية لهندسة البناء وشركة ماموت لنظم البناء في دبي لاستكمال المشروع.

وتسعى كل من شركة دبليو.سي.تي الهندسية الماليزية وشركة أرابتك القابضة الإماراتية للحصول على تعويض لا يقل عن 460 مليون دولار عن إلغاء العقود التي أبرمت مع الشركتين لبناء المضمار.

وبدأت الشركتان اتخاذ إجراءات لرفع دعوى مدنية وإجراءات للتحكيم ضد الشركة المطورة للمشروع بسبب ما تقولان إنه مخالفة لشروط العقد بإلغاء المشروع.

ابو سعد الدلبحي · 17-Mar-2009, 04:12 PM

أخو جوزا

الله يعطيك العافية على المرور

راعي هـدّامه · 17-Mar-2009, 08:20 PM

الله يبشركم بالخير

أبونواف · 17-Mar-2009, 08:26 PM

الله يبشرك بالجنه ولكن متى تصير عندنا هنا ..

ابو سعد الدلبحي · 18-Mar-2009, 11:14 AM

راعي هدامه

الله يعطيك العافية على المرور

ابو سعد الدلبحي · 18-Mar-2009, 11:15 AM

أبو نواف

الله يعطيك العافية على المرور

ابو ضيف الله · 18-Mar-2009, 01:32 PM

ابو سعد واخو جوزا

علمونا متى ترخص السيارات في الخليج علشان
نروح ونطق جيب العمر من قطر ولا من الامارات

عاد يقولون مازين من المطوع فوق الجيب

التوقيع

قال الشافعي رحمه الله: أركان الرجولة أربع: الديانة والأمانة والصيانة والرزانة.

قال الخليل ابن أحمد: التواني إضاعة, والحزم بضاعة, والإنصاف راحة, واللجاجة وقاحة.