هل هناك انهيار قادم للعقار كما حصل للاسهم؟؟؟؟

[ابن مشيب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


اسعد الله مساءكم جميعاً بكل خير , في هذا الموضوع احببت ان اطرح تسأل هام جداً قد يغيب عن الكثيرين منا , وحيث ان الرسول صلى الله عليه وسلم يقول: ( المؤمن لايلدغ من الجحر مرتين ) , والتسأل هو:

( هل هناك انهيار قادم للعقار كما حصل للاسهم من قبل؟ )

الجميع لم ينسى ماحصل في سوق الاسهم من انتكاسة وانهيار عظيم , وقبل حدوث الانهيار كانت هُناك مؤشرات منها على سبيل المثال تجزئة الاسهم ( كل سهم مقابل خمسة اسهم ودخول محافظ كبيرة رشت السوق بملايين الاسهم) , وبعدها بفترة بدأ التضعضع في السوق حتى وقع الانهيار.

وفي هذه الايام نلحظ بعض المؤشرات ومنها ماصدر من وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية للأراضي والمساحة الدكتور سليمان الرويشد القطاع العقاري , عندما صرح وقال ( أن الأراضي السكنية المطورة المتوفرة حاليا في مدن وقرى المملكة تبلغ مساحتها 935 ألف هكتار، وهي حيز مكاني كاف لاستيعاب نحو (4ر67) مليون نسمة، بمعدل كثافة منخفضة (72 شخص / هكتار)، ويمثل نحو 263% من عدد السكان الحاليين (6ر25) مليون نسمة من مواطنين ومقيمين، وهو عدد السكان المتوقع للمملكة في عام 1473ه وفق معدل النمو السكاني 2.3% ).

المصدر صحيفة الرياض:
http://www.alriyadh.com/2010/03/02/article502922.html


وهذا توضيح وإشارة على ان مايوجد من الاراضي السكنية خلال هذا التاريخ 1431هـ كافي لـ67 مليون سعودي , بينما عدد السكان في هذه الفترة لايتجاوزون 25 مليون سعودي , ومع هذا لازالت الدولة تمنح المواطنين في بعض المناطق اراضي سكنية.


طبعاً الوضع الحاصل الان في السوق العقاري بعد الارتفاع الكبير وعدم مقدرة كثير من المواطنين شراء العقار لقلة السيولة لديهم , واصبح عبارة عن تدوير العقار بين المضاربين وقلة من طالبي السكن الذين يملكون السيولة الكافية فقط , وهذا سوف يصل في نهايته للركود ( وقد يتم ادخال عروض كبيرة من جهات تملك الاف من الاراضي السكنية ) مما سوف يحدو بالسوق للانهيار بعد صرف المضاربين سيولتهم وكثرة العرض , وماحصل في سوق دبي خير شاهد.


وعلى ذلك يصبح الجواب على السؤال ( نعم ) والله اعلم.


ملاحظة مهمة: لو ذهب اي شخص لمتكب عقار وطلب منه مخطط الحي لوجد الاف من الاراضي في المخطط , ولو سأله عن العروض لوجدها لاتتجاوز اصابع اليد , وبقية الاراضي وهي تشكل اكثر من 70% لايعرف اصحابها , وهي المرشح دخولها للسوق بعد صرف السيولة من المضاربين والله اعلم.




تحياتي

[ابو ضيف الله]

يا الربع كنت جالس مع ريجيل تجار بالفطرة
وتكلموا عن انهيار سوق الاسهم و ويش هو الدرس المستفاد منه

فقالوا بالحرف الواحد: الدرس انك اذا شفت الناس اتجهوا لشيء
فخالفهم ورح للشيء الثاني وكانوا متوقعين انهيار سوف العقارات
وانا بصراحة انتظر ويا ويلك يا ابناخي الايداء من القبيلة كان صار شي

التوقيع

قال الشافعي رحمه الله: أركان الرجولة أربع: الديانة والأمانة والصيانة والرزانة. قال الخليل ابن أحمد: التواني إضاعة, والحزم بضاعة, والإنصاف راحة, واللجاجة وقاحة. اللهم أنصر من نصر الدين وأخذل من خذل الدين

[ابن مشيب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ضيف الله

يا الربع كنت جالس مع ريجيل تجار بالفطرة
وتكلموا عن انهيار سوق الاسهم و ويش هو الدرس المستفاد منه

فقالوا بالحرف الواحد: الدرس انك اذا شفت الناس اتجهوا لشيء
فخالفهم ورح للشيء الثاني وكانوا متوقعين انهيار سوف العقارات
وانا بصراحة انتظر ويا ويلك يا ابناخي الايداء من القبيلة كان صار شي

الله يعين بناخي الايداء كان نزل العقار

[فهيد الايدا المورقي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ضيف الله

يا الربع كنت جالس مع ريجيل تجار بالفطرة
وتكلموا عن انهيار سوق الاسهم و ويش هو الدرس المستفاد منه

فقالوا بالحرف الواحد: الدرس انك اذا شفت الناس اتجهوا لشيء
فخالفهم ورح للشيء الثاني وكانوا متوقعين انهيار سوف العقارات
وانا بصراحة انتظر ويا ويلك يا ابناخي الايداء من القبيلة كان صار شي

ابو ضيف الله طب سوق العقار ومجاك عندي


ههههههههههههههههههههههههههه


يالربع تري تجار السعوديه ماعندهم غير سوق العقار وسوق السيارات وطلع اخيرا سوق الاسهم

وخسرو فيه والان السيوله رجعة لسوق العقار وسوق السيارات معاد فيه ارباح


تحيتي

التوقيع

حسابي في تويتر faheed_1234

[الرومي]

انيهار العقار قاب قوسين او ادني .

العقار دبل خلال هذا العام في الاحياء الداخلية من الرياض ودبل ثلاث مرات في الاطراف وهذا يذكرني بسوق الاسهم دبلت الاسهم القيادية كما هو الان في عقارات وسط الرياض ثم دبلت الاسهم الخشاشية ثلاث مرات كما هو الان في العقارات في اطراف المدن التي لايوجد فيها خدمات .


العقار الان اصبح مخيف جدا كثير من العقارات الاستثمارية لايعود راس مالك لك بعد البناء والايجار الا بعد عشرون عام وهذا مخالف لقاعدة العقار للاستثمار الحقيقي الذي يحددها مابين 8 - 12 سنة فقط بمتوسط 10 سنوات .

الحذر من العقار ثم الحذر ثم الحذر.

التوقيع

migeed33@hotmail.com

[ابن مشيب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرومي

انيهار العقار قاب قوسين او ادني .

العقار دبل خلال هذا العام في الاحياء الداخلية من الرياض ودبل ثلاث مرات في الاطراف وهذا يذكرني بسوق الاسهم دبلت الاسهم القيادية كما هو الان في عقارات وسط الرياض ثم دبلت الاسهم الخشاشية ثلاث مرات كما هو الان في العقارات في اطراف المدن التي لايوجد فيها خدمات .


العقار الان اصبح مخيف جدا كثير من العقارات الاستثمارية لايعود راس مالك لك بعد البناء والايجار الا بعد عشرون عام وهذا مخالف لقاعدة العقار للاستثمار الحقيقي الذي يحددها مابين 8 - 12 سنة فقط بمتوسط 10 سنوات .

الحذر من العقار ثم الحذر ثم الحذر.

وجهة نظر منطقية جداً , لاهنت يالرومي.


تحياتي

[الازدي الجديد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرومي

كثير من العقارات الاستثمارية لايعود راس مالك لك بعد البناء والايجار الا بعد عشرون عام وهذا مخالف لقاعدة العقار للاستثمار الحقيقي الذي يحددها مابين 8 - 12 سنة فقط بمتوسط 10 سنوات .

السلام عليكم ورحمة الله

المقتبس اعلاه زبدة الكلام
ولن يصح إلا الصحيح

[الرومي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الازدي الجديد

السلام عليكم ورحمة الله

المقتبس اعلاه زبدة الكلام
ولن يصح إلا الصحيح

وعليكم السلام اخي ابن الازد

في هذة الايام نلحظ ركود عجيب بل عروض اقل اسعار من عروض قبل شهر من الان وزيادة في المعروض في احياء شمال الرياض والمهدية ونمار وعريض ومخطط الخير وضاحية لبن يبدو ان خبر زيادة اسعار الحديد بنسبة لن تقل من 50% ستكون الضربة القاضية او مانسمية القشة التي كسرت ظهر البعير .

[علي الشهراني]

مشكوووووووووووورين على النصاااائح

التوقيع

يا بو محمد وش عليه أتحسّر=لا مرقدٍ دافي و لا ماكلٍ حار احسلّي اقصْر في شفوفي و اكسّر=اخير لي من عيشة الغار و النار

[ابن مشيب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشهراني

مشكوووووووووووورين على النصاااائح

ياهلابك ياشاعرنا , شرفت الموضوع



تحياتي