عاجل من مجلس الوزراء

[خلف القثامي]

اقرار نظام الرهن العقاري

[محمدالنفيلي الحربي]

ياجماعه احد يفسر لي بالضبط الرهن العقاري ماهي شروطه وطريقته شاكر له ومقدر

[عفيف.com]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالنفيلي الحربي

ياجماعه احد يفسر لي بالضبط الرهن العقاري ماهي شروطه وطريقته شاكر له ومقدر

بانتظار من يوضح لنا ....

[ظلال السيوف]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالنفيلي الحربي

ياجماعه احد يفسر لي بالضبط الرهن العقاري ماهي شروطه وطريقته شاكر له ومقدر

الرهن العقاري حسب كلام احد المطلعين هو :-

الرهن العقاري " او التمويل العقاري " بمعنى أدق , هو حراك كبير للأموال والأصول المجمدة بالبنوك , فهي ستعني حالة إقراض عاليه
انتهى كلامه

وخذ كلامي على قدر علمي المتواضع جدا
يعني يعطى المقترض تمويلا بقدر قيمة مايملك من عقار ويرهن املاكه لدى البنك المقرض له التي تعادل قيمة قرضه او نصفه حسب سياسة البنك

وهنا هذه سياسة الرأس ماليه الرهيبه والتي ستزيد الغني غنى والفقير فقرا لأن الفقير ليس لديه شيء للرهن
و ستقضي على الطبقه المتوسطه
وستشعل نار العقار المستعره اصلا

[ظلال السيوف]

وهذا ماوجدته يوضح الرهن العقاري اكثر

أقر مجلس الوزراء السعودي برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز آل سعود، نظامي الرهن والتمويل العقاري، بالإضافة لنظام مراقبة شركات التمويل.

وأوضح وزير الثقافة والإعلام الدكتور عبد العزيز بن محيي الدين خوجة، أن أبرز ملامح نظام الإيجار التمويلي توفير صيغة تمويل من قبل شركات مساهمة متخصصة في الإيجار التمويلي لتمكين المستفيد من الانتفاع بجميع الأصول العقارية والمنقولة والحقوق المعنوية والامتيازات بصيغة الإيجارة.

كما يتيح نظام الإيجار التمويلي الفرصة للمستفيد من ذلك المنتج التمويلي لتملك الأصل أو الحق، ووضع الضوابط اللازمة لممارسة ذلك النشاط بما يكفل تقليل المخاطر على أطراف علاقة الإيجار التمويلي وتجنيب القطاع المالي الممارسات التي قد تؤثر سلباً في سلامته.

ويسند النظام مهمة الإشراف والرقابة على الإيجار التمويلي إلى مؤسسة النقد العربي السعودي تحقيقاً لغاياته.

ومن أبرز ملامح نظام الرهن العقاري تحقيق الضمانات اللازمة عند ممارسة نشاطات وتمويل العقار أو المنقول وذلك بوضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية، وتضمّنه بياناً مفصلاً حول طبيعة الأصول محل الرهن وإجراءات عقد الرهن والشروط المطلوبة لانعقاده وحالات انقضائه.

ويشمل نظام الرهن العقاري تحديد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن أو مع الحقوق المتعلقة مع الغير قبل نشوء الرهن، وتحقيق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية والمنقولة التي لملكيتها سجل منتظم في إيجاد السيولة النقدية.

ووفقاً لنظام التمويل العقاري الذي تم إقراره فإن وزارة المالية تعد السياسات العامة للتمويل العقاري بالاشتراك مع وزارة الإسكان والجهات المعنية الأخرى وترفعها إلى مجلس الوزراء للنظر في إقرارها، وإيجاد سوق للتمويل العقاري تؤسس بموجبه شركات مساهمة متخصصة في تقديمه بالتعاون مع مطورين عقاريين مع إمكان إعادة التمويل وذلك لتوفير بدائل مختلفة.

كما يمكن نظام التمويل العقاري المستفيدين من تملك العقارات بطرق ميسرة تحفظ حقوق أطراف العلاقة تحت إشراف ورقابة مؤسسة النقد العربي السعودي لوضع الضوابط اللازمة لضمان عدالة المعاملات وسلامة النظام المالي، وتوفير قدر عال من الشفافية يتمثل في نشر المعلومات المتعلقة بذلك النشاط، بالإضافة لدعم وضمان التمويل العقاري لمستحقيه ولجمعيات الإسكان وذلك من خلال تخصيص جزء من ميزانية صندوق التنمية العقارية لذلك.

ويشمل وضع الضوابط اللازم توافرها لتأسيس هذا النوع من الشركات والترخيص لها ولما تقدمه من منتجات، ووضع المعايير التي يجب مراعاتها أثناء ممارسة الشركة لأنشطة التمويل، بما فيها تحديد نسب الملاءة المالية وحدود التركيز الائتماني ومقدار الاحتياطيات ومخصصات الديون.

كما أقر مجلس الوزراء مشروع نظام مراقبة شركات التمويل وتشكيل لجنة باسم لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية يكون من بين اختصاصاتها الفصل في المخالفات والمنازعات ودعاوى الحق العام والخاص الناشئة عن تطبيق أحكام نظام مراقبة شركات التمويل وأحكام نظام الإيجار التمويلي ولائحتيهما والقواعد والتعليمات الخاصة بهما، والفصل في تظلمات ذوي المصلحة من قرارات مؤسسة النقد العربي السعودي ذات الصلة.

وسيتم تشكيل لجنة استئنافية، تختص بالفصل في الاعتراضات المقدمة ضد قرارات لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية، وتتكون اللجنتان المشار إليهما من دائرة أو أكثر، ويكون عدد أعضاء كل دائرة (ثلاثة) أعضاء وعضواً رابعاً احتياطياً من ذوي الخبرة والتأهيل النظامي على أن يكون من بينهم من لديه تأهيل شرعي، ويعين رئيس كل دائرة وأعضاؤها بأمر ملكي لمدة أربع سنوات قابلة للتجديد.

[ابو فيصل العطاوي]

والله الذي لا اله الا هو ان الدوله قادرة على انهاء معاناة كل المواطنين والمواطنات

بمعنى اوظح
انه بإمكان الدوله بناء مدن سكنيه تكفي لكل من يحمل هويه سعوديه
وكل من تحمل جنسيه سعوديه ايضا
ومن ثم تقوم بتقسيط هذة الفلل بنفس تكلفتها على الدوله
ولا يتحمل المواطن شي
ولا تتحمل الدوله شي

التوقيع

الوعي في العقول !!! وليس في ألأعمار !!! ألأعمار مجرد عداد لأيامك ؟ والعقول حصاد فهمك وقناعاتك للحياة ,,

[خلف القثامي]

بعد ثلاثة اشهر سوف تتضح الصوره بسن الانظمه لحماية الطرفين



المتوقع يـــــــ نزول بكثرة المعروض من الوحدات السكنيه


او ارتفاع لقلة الاراضي واستغلالها من قبل شركات التمويل العقاري


الرهن العقاري حسب اعتقادي اذا لديك ارض ترهن لدى شركة عقاريه وتاخذ مبلغ بنفس سعر الارض

وتحسب نسبة فوائد بما يعادل اكثر من 30 %

[مجول بن جلال المقاطي]

قرار لمصلحة التجار 100 في 100 لايغركم كلام المطبلين ترا القرار ماهو في مصلحة المواطن فالمواطن لايمتلك شي حتى يرهنه كل همه انه يمتلك مسكن

[خلف القثامي]

القرار من مصلحة البنوك واليوم ارتفعت اسهم البنوك بعد اعلان الخبر


لان البنوك لديها سيوله ضخمه وتحاول ضخها بـ اقراضها شركات التمويل بضمانات عقاريه



المتضرر الاول المواطن

لان الفوائد عاليه مع ضعف جودة البناء


المفترض

لحل الاسكان

الدوله تقوم باقراض المواطن بدون فوائد او ب_ فائده معقوله كاحد الحلول لمشكلة السكن

[الادهم ابن وايل النجدي]

اقتباس ..
الرهن العقاري حسب اعتقادي اذا لديك ارض ترهن لدى شركة عقاريه وتاخذ مبلغ بنفس سعر الارض

وتحسب نسبة فوائد بما يعادل اكثر من 30 %

...
تعليق

الرهن العقاري فعلا بنفس الفكرة هي ان ترهن الارض مقابل مبلغ مادي
ولكن ليس بالطريقة التي ذكرت ...
بالعكس البنك يعطيك على الاكثر خمسين بالمائة من قيمتها على الاكثر وفي الغالب
يعطيك اربعين بالمائة من قيمتها .....

مثلا لديك ارض قيمتها السوقية مليون ريال
فان البنك يعطيك فقط اربعمائة الف ريال ويجعل القيمة الباقية
هي ضمانات له في حالة عدم سدادك فانه يقوم ببعها لاستيفاء حقوقه ....!!
وهنا يكون التقييم من قبل عقاريين تابعين للبنك وسيقومون بتخفيض قيمة الارض او على الاقل يعطونها القيمة الحقيقية الاكثر واقعية ودقة ........!!!

وهذا الامر يصب في مصلحة الشخص المنتظم في السداد اما من يتاخر فان البنك يقوم ببيع الارض دون ادنى اشعار لصاحبها واذا عجز الناس عن السداد فان البنك تقوم بعرض الكثير من القطع للسداد
وهنا يحصل الانهيار العقاري كما حصل في دول الغرب ايام ازمة الرهن العقاري ..
شكرا