للي في راسه استثمار يدخل

[ابوفارس المقاطي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الموضوع للفائدة اللي عنده مبلغ وبيستثمرة تفضل التقرير :


يقع حي نمار في في جنوب غرب مدينة الرياض
وهو حي جديد بشكل طولي شرقي غربي بطول 14 كيلو وعرضه أربعة كيلو من الشمال للجنوب حيث بيداء شرقا من دوار الجسر الذي يربط حي الحزم جنوبا مع حي السويدي الغربي ( البديعة ) شمال ويعتبر هذا الدور مدخل الحي الشرقي وينتهي غربا في طريق مكة السريع ويعتبر المدخل الغربي للحي عبر طريق عرض 60 باسم طريق ( نجم الدين الأيوبي ) ويعتبر الشارع الرئيسي في حي نمار

ويمتاز حي نمار بقربة من الطرق السريعة الرئيسة لمدينة الرياض الدائري الجنوبي وطريق مكة وطريق الحجاز ( ديراب ) والجسر المعلق الذي يربط شمال الرياض بغرب الرياض بمسافة 12 كيلو وطريق الملك فهد

حدود الحي :

يحد حي نمار من الجهة الشمالية الشرقية حي السويدي الغربي والدائري الجنوبي
ويحده من الشمال حي العريجاء الغربي ( الدخل المحدود ) ويفصله عن حي الدخل المحدود وادي حتى نهاية طريق المدينة من الغرب عند تقاطع شارع عبدالرحمن الداخل

ويحد الحي من جهة الجنوب الوادي الذي يفصل حي الحزم عن حي نمار .

إما حدوده الشرقية فهي الطريق الذي يربط حي الحزم مع الدائري بطول كيلو واحد فقط ويتسع تدريجيا حتى يصل عرضة الى اربعة كيلو في منتصف الحي ثم يعود عرضة الى كيلو واحد غربا عند مخرج 922 طريق مكة مقابل حي الغروب


مداخل الحي :

مدخل نمار من جهة الشمالية الشرقية

مخرج 25 على الدائري الجنوبي ( طريق عائشة ) ومخرج 28 ( طريق المدينة )
و مخرج 26 من الدائري الجنوبي في المستقبل تحت التنفيذ .

مداخل الحي من الشمال شارع أربعين ( الشارع الذهبي ) وشارع أربعين ( شارع عبدا لرحمن بن سعود ) وشارع أربعين ( شارع عبدا لرحمن الداخل ) إضافة الى عدد من الشوارع الفرعية وجميعها تربط الحي بدخل المحدود في الطرف الغربي من الحي

مدخل الحي من جهة الشرق : مدخلة الشرقي الدوار الذي يربط حي الحزم بالدائري الجنوبي فقط

مداخلة من جهة الغرب مخرج 922 على طريق مكة المكرمة مع ثلاثة شوارع رئيسية اثنان منها شارع أربعين وواحد شارع ثلاثين إضافة الى عدد من الشوارع الفرعية .

مداخلة من جهة الجنوب لايوجد مداخل من الجنوب حيث الجهة الجنوبية له وادي
باستثناء بعض الشوارع الفرعية التي تربط الحي مع حي الغروب في جهة الغرب

المخططات :

مخطط رقم 2996 / 1 ويقع شرق الحي
مخطط رقم 2996 / 2 ويقع شرق الحي
مخطط رقم 2516 ويقع في منتصف الحي
مخطط رقم 2509 ويقع في غرب الحي
مخطط رقم 2191 شمال حي الحزم ويفصلة عن نمار وادي

يشهد حي نمار حركة بيع وشراء قويه وارتفاع سريع في الاسعار وذلك لعدة أسباب

1- ارتباطه بحي الشفاء و حي البديعة عن طريق المدخل الشرقي للحي
2- رخص الأسعار مقارنه بأسعار الإحياء المجاورة مثل الشفا والسويدي والبديعة والعريجاء .
3 – رخص الأسعار مقارنة بإحياء المنح في غرب الرياض مثل الحزم لبن المهدية
3- ابتداء توصيل الكهرباء للحي
4 – نشاط الصندوق العقاري .
5 – عمليات المضاربة في الشراء والبيع السريعة .

[خلف القثامي]

الفرص كثيره


كانت اسعار مخطط نمار التي تعتبر اراضي منح مقدمه من البلديه في الرياض


لا تتجاوز 60 الف ريال قبل اربع سنوات تقريبا


والان في خانة 200 الف ريال بسبب سفلته وازدواج الطريق من جهة الشمال الى الجنوب



اي ارض في الرياض وعليها صك بمبلغ 100 الف ريال خاصه في نمار


اشتر ولا تفكر


تذكرني بمخطط نواره في محافظة المزاحميه كانت الارض تشترى باقساط بقيمه اجماليه

50 الف ريال والسعر الحالي للارض في الموقع

تتعدى مبلغ 150 الف ريال


اغتنام الفرص مشروع ثراء سريع لاي شاب يفكر في التجاره

خاصه في الرياض وماجاورها سواء محافظات او مناطق

مثل المزاحميه / المجمعه / شقراء / الدوادمي / الزلفي / رماح


الحياه فرص يجب على الشاب الاستخاره والعمل في مجال التجاره


اتذكر موقف حصل قبل 4 سنوات

نصحت احد المقربين لشراء ارض في نمار وذلك بمبلغ 30 الف ريال مساحة 800 م

وتسوى الان فوق 150 الف ريال



وتسحن وضعه المادي وبدء في شراء الاراضي في المناطق التي لها مستقبل وخطط تنمويه


ولاتنسى حدائق الملك عبدالله العالميه


شكرا لك اخي فارس

[ابو نايــف]

وش رايك في مخطط 3020 يابو فارس

وكم تسوى الاراضي فيه مساحة 900 شارع 20 حول شبك الاستخبارات تبعد عن الخط حول كيلو

[الرومي]

اكيد عندك اراضي يابو فارس في نمار وتسوي دعاية ... الله يربحك يابو فارس ويرزقك .

ولكن ياعزيزي العقار في الوقت الحالي اعتبرة بمثابة الجمرة الحارقة الاسعار دبلت 500% خلال 4 سنوات
الارض التي كانت تباع بسعر 100 الف قبل 4 سنوات الان تباع بسعر 500 الف .

من خلال دراستي للعقار في الفترة الاخيرة ارى ان هناك عروض كبيرة ولايوجد شراء.

لقد ساومت العام الماضي في اراضي ووجدتها بنفس الاسعار هذا العام اي هناك ثبات في الاسعار وهي علامة ان العقار سيشهد تصحيح ربما يصل 30% خلال السنوات القليلة القادمة .

هناك توجة جاد من صندوق التنمية العقاري وهيئة الاسكان بحل مشكلة السكن من خلال خطة يتم فيها بنا 200 الف وحدة سكنية في العام في ربوع المملكة وهذة بلا شك سيكون لها دور كبير في قلة الطلب على العقار والاراضي الخام .


لتعلم ياعزيزي ان ارتفاع الاراضي غير حقيقي فالسبب معروف وهو توجة السيولة المضاربية من الاسهم للعقار فبعد سقوط المؤشر في فبراير عام 2006 اي قبل 5 سنوات خرجت هذة السيولة تدريجيا لتجد ان العقار هو المكان المناسب لها في هذة الفترة .

لذلك ارى ان العقار مقبل على ركود ونزول تدريجي مع استقرار في الاسهم ثم ارتفاع تدريجي .

التوقيع

migeed33@hotmail.com

[ابوفارس المقاطي]

هلا اخي ابوحمزه الأن انت صديقي وننسى حركاتك السابقه ههههههههه

انت تقول هناك توجة جاد من صندوق التنمية العقاري وهيئة الاسكان بحل مشكلة السكن من خلال خطة يتم فيها بنا 200 الف وحدة سكنية في العام في ربوع المملكة

وانا اقول مثل ماقال الشاعر

ياحبيبي لاتواعدني مواعيد وتغيب
دامك تقول المواعـيد من غـير شهوه
والله اني من عرفتك وسميتك حبيب
اسمع بصوت الفناجيل ولاشفت قهوه

[الرومي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفارس المقاطي

هلا اخي ابوحمزه الأن انت صديقي وننسى حركاتك السابقه ههههههههه

انت تقول هناك توجة جاد من صندوق التنمية العقاري وهيئة الاسكان بحل مشكلة السكن من خلال خطة يتم فيها بنا 200 الف وحدة سكنية في العام في ربوع المملكة

وانا اقول مثل ماقال الشاعر

ياحبيبي لاتواعدني مواعيد وتغيب
دامك تقول المواعـيد من غـير شهوه
والله اني من عرفتك وسميتك حبيب
اسمع بصوت الفناجيل ولاشفت قهوه

والله يابو فارس مادري من تكلم انا الي رديت على موضوعك وانت ترد على ابو حمزة والتفتت يميني ويساري ولاشفت ابو حمزة .

على كل حال بالنسبة للمئتان 250 الف وحدة سكنية هذى مافيها كلام وسبق ان اوضح الدكتور شويش ان الهيئة استلمت من الجهة المختصة موقع الاراضي الخام خاصة ان المنح صدر امر بيقافها لاشعار اخر . لان هناك توجة بتسليم المواطنين بيوت جاهزة سوا من بيوت هيئة الاسكان او بيوت يختارها الممنوح للقرض بدل اراضي المنح ويتقبلها البنك العقاري مع تنسيق مع البنوك المحلية لتسديد ماتبقى من مبلغ واشار الشويش ان قيمة الاسكان لاتتجاوز 420 الف للمنزل .

[الرومي]

متابعات(ضوء):

أكد مسؤولون سعوديون على أن القرارات الأخيرة لمجلس الوزراء القاضية بإلغاء شرط تملك الأراضي للراغبين في الحصول على تمويل عقاري حكومي، بالإضافة لتوحيد القروض الداعمة لتحريك حلول أزمة الإسكان؛ ستفتح آفاقاً واسعة لتسهيل تملك السكن وتوفيره، مشيرين إلى أن هيئة الإسكان السعودية وصندوق التنمية العقاري يعكفان حالياً على ترجمة تلك القرارات إلى واقع وفق إجراءات تهدف لتوفير حلول سريعة، وتخطي عقبات الإجراءات المعمول بها في السابق.

وقال محافظ الهيئة العامة للإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي إن "القرار سيؤدي لتسهيل وتسريع الحصول على مسكن"، مشيراً إلى أن "الهيئة استلمت 200 مليون متر مربع ستوفر ربع مليون وحدة سكنية".

فيما أشار مدير عام صندوق التنمية العقارية المهندس حسن بن محمد العطاس إلى أن الصندوق يعد اتفاقية ثلاثية بين الصندوق والمطور والمستفيد، مؤكداً أن ذلك سيتم وفق مراعاة تضمن حقوق المالك و المؤجر، وأن التعاون مع وزارة "العدل" سيفعل ذلك وفق الإجراءات القضائية والقانونية.

بينما اعتبر المحامي والقاضي السابق عبدالعزيز القاسم أن القرار سيحرر العلاقة بين الصندوق والمواطن، كما سيشجع البناء والاستثمار والتطوير الإسكاني.

جاءت تلك التصريحات ضمن حلقة جديدة من برنامج "واجه الصحافة" الذي يعده ويقدمه الإعلامي داود الشريان، وبثته قناة "العربية" في العاشرة بتوقيت السعودية من مساء الجمعة 5 نوفمبر (تشرين الثاني) 2010، وذلك لمناقشة تداعيات القرار الأخير لمجلس الوزراء السعودي بإلغاء شرط تملك الأرض للحصول على قرض عقاري ضمن سلسلة آليات لمواجهة أزمة السكن.

استراتيجية وطنية للإسكان
وأضاف د. شويش أن هناك 10 آلاف وحدة سكنية في طور إنهاء تراخيصها، مؤكداً أن التوزيع للمشاريع الإسكانية خاضع لتوزيع جغرافي شامل، وأن الحد الأدني الصافي لمساحة الوحدة السكنية هو 222 متراً مربعاً للوحدة، التي تتراوح تكاليفها ما بين 380-420 ألف ريال على مساحة اجمالية 500 متر مربع.

وأكد د. شويش أن العجز حالياً في حدود 50 ألف وحدة تتنامى سنوياً، متمنياً أن توفق الهيئة في إنجاز ثلاثين ألف وحدة سنوياً، وهو ما يتناسب واحتياجات خطة التنمية، مشيراً إلى أن الهيئة شرعت في إعداد الاستراتيجية الوطنية للإسكان، مؤكداً أنه يوجد في السعودية "4.6 ملايين مسكن مقابل 27 مليون نسمة".





وتطرق د. شويش إلى أن الهيئة تضبط العلاقة في (الإسكان الإيجاري) بما يحفظ الحقوق، قائلاً "ضوابطنا في (الإسكان الإيجاري) تحد من ارتفاع الإيجارات"، معتبراً أن نسبة النمو في أعداد السكان في السعودية تتجه للانخفاض، وأن 60% هي نسبة التملك للمساكن لدى السعوديين.

وأكد د. شويش الضويحي أن التناسب بين الاحتياج وحالة الموقع أساسيين لتنفيذ المشروع، مشيراً إلى أنه "لا مشاكل مع المقاولين ولدينا أراضٍ جيدة في المناطق".

وعن مستقبل الإسكان قال د. شويش إن "مستقبل الإسكان في السعودية واعد، ونحن متفائلون جداً"، مشيراً إلى أن الهيئة تنظر بعين الاعتبار لأولوية التقديم والجدارة، وأن الشراكة مع الجهات الحكومية ستحل إشكاليات كثيرة، بالإضافة أن التوزيع خاضع لاعتبارات هامة، من أبرزها مستوى الدخل والحالة الاجتماعية وفق سلم نقاط الجدارة.

550 ألف طلب في الانتظارمن جهته، أكد المهندس العطاس أن 2400 ريال هو الحد الأقصى لسعر المتر والاستفادة لـ25 سنة كحد أدني، مشيراً إلى أن لدى الصندوق لجان للتأكد من سلامة العقار الإنشائية، وأن لدى الصندوق حالياً قائمة انتظار بـ550 ألف طلب، وأن الصندوق يعمل على إعداد آلية ميسرة لتقديم الطلبات بطريقة إلكترونية.

وحدد العطاس فترة 3 أشهر للانتهاء من إجراءات تسهيل منح الصكوك، وأوضح أن الصندوق سيفتح المجال للجميع من مطورين ومستثمرين، "وسنضمن حقوقهم بشرط أن تكون في حدود القرض"، وأن ذلك سيتم وفق "زيادة ميسرة ومشروطة"، مشيراً إلى أن الصندوق يعكف حالياً على وضع معايير دقيقة عن المستفيد لتحديد احتياجه الفعلي.

وأكد أن نظام الصندوق يستهدف ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. وأن الصندوق سيأخذ "بالمعلومات التي يقدمها المواطن ما لم يثبت العكس"، خاتماً بالتأكيد على أن "القرارات الأخيرة ستفتح آفاقاً جديدة لتسريع الخدمات، كما ستسهل استفادة المواطن من تمويل القطاع الخاص".

من جابنه، قال المحامي والقاضي السابق عبدالعزيز القاسم إن الخطة الخمسية تؤكد حاجة المملكة لمليون وحدة سكنية خلال السنوات الخمس القادمة، وأن التنسيق بين "الهيئة" و"الصندوق" يجب أن يشكل ترابطاً حقيقياً، معتبراً أن وسائل التحقق من البيانات والاحتياجات الفعلية للمستفيدين غير مكتملة، وأنه لا توجد بنية أو سجل ضريبي لتحديد مقدار الدخل الفعلي للمواطن.

[ابوفارس المقاطي]

يامراحب اسف اخي الرومي على الطلعه اللي طلعتها معليش

ولكن اذا الشويش على قولتك جاد في اعطاء مساكن بدل مبلغ صندوق التعليق التنمية
هاذي المساكن اين سوف يبنونها على الأرض او السماء .. اذا كانت على الأرض يعني بيصير الطلب اكثر من العرض ويساهم هذا في رفع الأراضي يعني راح يفيد اللي عندهم اراضي .
تخيل وين راح يبنون هالمساكن في الرياض لآراضي مرتفعه يعني اتوقع خلف محطة الوسيع او دون رماح والمحدود بيسكن ..

ابو متعب مايقصر واخوانه مثله مايقصرون لكن المشكلة من اصحاب العقار والتجار اللي نتفو المواطن تنتيف . السكن هو اهم شي كم واحد انتقل الى رحمة الله وعياله في اجار وش توقع مصيرهم الله يعين الجميع ..

[فهيد الايدا المورقي]

ما طار طير وارتفع إلا كما طار وقع

التوقيع

حسابي في تويتر faheed_1234