هذا هو السعر العادل للأراضي

[ابو وسام الشلاحي]

أخي المواطن.. هذا هو السعر العادل للأراضي




عصام محمد الزامل


لقد أصبح الحديث عن الارتفاع الفلكي لأسعار الأراضي هو الشغل الشاغل للمجتمع وحديث كل المجالس، وبدأ المواطن العادي يتساءل عن أسباب هذه الارتفاعات، واتجاهات الأسعار المستقبلية، وهل سترتفع الأسعار أكثر أم أنها مجرد طفرة ستنتهي قريبا. ولكن يبقى السؤال الأهم عن عدالة هذه الأسعار وهل هي انعكاس طبيعي لظروف السوق وقوى العرض والطلب؟ ولنعرف الإجابة يجب علينا أن نحلل التكلفة الحقيقية لتطوير الأراضي لنخرج بالقيمة العادلة لأسعار الأراضي والتي ستفاجئ الكثيرين. نحن نعيش في دولة ذات كثافة سكانية متدنية جدا، ومساحات الأراضي شاسعة وعلى مد البصر، بالتالي فإن عنق الزجاجة من الناحية النظرية ليس توفر الأراضي وإنما هو توفر الخدمات في الأراضي، لذلك فإن تكلفة الأرض يجب أن لا تتجاوز إجمالي تكلفة تطوير الأرض وتوفير الخدمات فيها مع بعض الأرباح لمن استثمر في تطوير الأرض. لينحصر السؤال في معرفة تكلفة تطوير الأراضي الخام. وللتوضيح فأنا لا أتحدث عن الأراضي الموجودة في الأحياء الراقية مثلا، فرغم أن أسعارها متضخمة أيضا إلا أن وضعها مختلف وهي ليست محور الحديث هنا. الخدمات الأساسية التي يجب توفيرها في الأراضي الخام هي: السفلتة، الإنارة، الهاتف، الكهرباء، الماء، الصرف الصحي. تكلفة تطوير المتر المربع وتوفير جميع هذه الخدمات لا تتجاوز 80 ريالا للمتر المربع (وقد لا تتجاوز 60 ريالا للمتر المربع). وبعد تطوير الأرض وسفلتتها تتقلص المساحة الإجمالية القابلة للبيع بنسبة لا تتجاوز 40%. أي أن تكلفة التطوير للأرض النهائية الجاهزة للبيع ستصل لحوالي 135 ريالا للمتر المربع، مدة التطوير لا تتجاوز السنة الواحدة، واذا افترضنا أن المستثمر الذي طور الأرض يريد أن يربح 20% من استثماره وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة ببقية الاستثمارات فإن السعر النهائي سيكون : 162 ريالا للمتر المربع.


اذا كان معدل المساحة اللازمة لبناء المنزل هي 400 متر مربع، فإن السعر العادل لهذه الأرض بعد حساب تكلفة التطوير وهامش الربح للمستثمر المطور يجب أن لا يتجاوز 65,000 ريال. خمسة وستون ألف ريال هو السعر العادل لأرض مكتملة الخدمات يمكن للمواطن أن يبني فيها بيت العمر لحظة تسلمه لصك الأرض. اذا كانت هذه هي التكلفة الحقيقية للأراضي، وهي التكلفة التي يجب أن ندفعها عند شرائنا لأي أرض، فمن المسؤول عن رفع الأسعار لهذه المستويات غير المسبوقة التي جعلت الحصول على أرض مخدومة أمرا بعيد المنال عن كثير من المواطنين؟ المسؤول عن هذه الارتفاعات ثلاثة أطراف تتشارك في المسؤولية وهي :


1. تجار الأراضي الذين يحتكرون عشرات الملايين من الأمتار لأراض بيضاء يرفضون بيعها ويفضلون اكتنازها لسنوات طويلة حتى ترتفع أكثر.
2. البلديات التي لا تبادر بتطوير أراضي المنح الحكومية، كما لا تبادر في زيادة النطاق العمراني.
3. الجهات التشريعية لعدم فرضها للزكاة أو الرسوم على الأراضي.


أخي المواطن، إن كنت عاجزا عن شراء أرض تبني عليها بيتا لأسرتك، لتطمئن به وتؤمن به مستقبل أبنائك، فأنت تعرف الآن من هو السبب، إن كل ريال تدفعه أكثر من القيمة العادلة، وهي 65 ألف ريال، هو مال أخذ منك بغير حق. إن من حق كل مواطن أن يمنح أرضا كاملة الخدمات من دون أن يحتاج للانتظار لعشرات السنين، وإن لم يحصل على منحة فمن حقه أن يجد أرضا مخدومة بسعر عادل لا تدخل فيه عوامل الاحتكار والجشع وتضاعفه أضعافا مضاعفة، ولا يمكن الاستمرار بترك قلة قليلة تتحكم بمصائر الناس ومستقبلهم بل حتى مستقبل الاقتصاد في الوطن وتكدس الثروة من دون إضافة أي قيمة للاقتصاد.المصدر: جريدة اليوم

[بـن عـــاصم]

ضعف الرقابة هي السبب الرئيسي لكل أشكال الفساد سواءاً :

ارتفاع اسعار العقار ..
ارتفاع اسعار مواد البناء ..
تأخر المشاريع الحكومية ..
مايسمى بعقودالباطن ..
أزمة المياة ..
أزمة الشعير ..
أرتفاع اسعار المواد الغذائية ..

والنتيجة مليارات تصرف ولايستفيد منها الوطن ولا المواطن لأن 80% من تلك المليارات تذهب لبطون الهوامير واللجان العليا القائمة على تلك المشاريع(حاميها حراميها) ..

ياأخواني الله يستر علينا ويرحمنا برحمته فمن جهة القوانين والأنظمة لم تعد تحترم وليس هناك تقيد بها أو بالأصح تطبق على فئة وفئة أخرى يعفون منها , ومن جه أخرى تلك الانظمة والقوانين لم تعد تواكب تطلعات المواطن ولم تعد كفيلة بتحقيق مصلحته وتلبيه احتياجاته ..

[حيــاّد]

هذا دليل فساد كانت تعاني منه دول مجاورة وانتقلت العدوى

ودليل عدم ولآ للملك من البطانه الفاسدة

وامراء المناطق الذين يتحكمون فالتجار والبلديات كيفما يشائون

وعدم توزيع المنح بحجة عدم قدرة ميزانية البلدية على القيام باقامة خدمات

طيب اقل الحلول خلو المواطنين يقومون بدفع رسوم للبديه تساعدها على العجز مقابل تطلع له منحه

هذا ونحن اغنى دولة ونمتلك ثاني اكبر مساحة ارض عربية بعد السودان


لكن المشكله ان المواطن العادي لايستفيد من الدولة شيء

يشتري الارض ب500 الف ويترض من البنك العقاري 500 الف ويسددها ويزيدها 400 الف حتى يلحق

على مواد البناء

الوضع اذا لم يشرح للملك نفسه ولا سوف ترى العجب العجاب الكل في ظل هذا الملك الطيب قام ينهب
حتى المقربين منه

[(مہودع دنہيأهہ)]

والله معاد ندري وش نقول.لاكن يجيب الله مطر.

[محمد الذيابـــي]

الله يعين الجميع

التوقيع

التوقيع محمد الذيابـــي

[نيزك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة (مہودع دنہيأهہ)

والله معاد ندري وش نقول.لاكن يجيب الله مطر.

لا أزيد على هالكلام

[! محتميها !]

حسبنا الله ونعم الوكيل


إهداء للجميع




احترامي للجميع