لماذا كل هذه المشاريع في دبي؟؟

لماذا كل هذه المشاريع في دبي؟؟

انا مثلكم كنت اتعجب حتى عرفت اسباب النمو الهائل ... دائما حنا نفكر في النمو الطبيعي وهو الذي يحدث في مختلف انحاء العالم يعني مثلا مدينة الرياض تنمو بمعدل 5 % وجده بنسبه 4 % وهكذا وهذا النمو هو عياره عن نمو في السكان وهو نمو طبيعي بمعنى ان مدينة الرياض او مدينة جده تخدم ساكنيها وقليل من من سكان المدن المجاوره ..

اذا اردت ان تعرف ماذا يجري في دبي فالذي يحصل هو ليس نموا طبيعيا كما يحدث في باقي انحاء العالم وانما هو نمو من نوع اخر :

1. المنطقه من اندونيسيا الى المغرب يعيش فيها حوالي 2 مليار من البشر اي نصف العالم تقريبا وتقوم هذه المنطقه بتصدير نصف نفط العالم وجزء كبير من مواده الخام وتستورد جزء كبير من التجاره العالميه ... هذه المنطقه لاسباب كثيره (سياسيه - حروب - عدم وجود بنيه تحتيه - بيروقراطيه مستفحله - تخلف - انقلابات - تغيير انظمه سياسيه - فساد مالي - رشاوي ) كانت مقفله عن العالم الخارجي ولا زالت الى حد الان حيث لاتتوفر في اي من مدنها البنيه التحتيه او سهولة الحصول على فيزا وخلاف ذلك لذلك كانت الشركات العالميه تجد صعوبه في التعامل مع هذه المنطقه مقارنة مع باقي مناطق العالم .. جاءت دبي لتملأ هذا الفراغ الشاسع بان وفرت البنيه التحتيه والأنظمه المرنه لتكون مكان استقطاب لهذه الشركات ولتكون مركزا للتجاره في المنطقه الواقعه بين اندونيسيا والمغرب مع باقي العالم...

هناك عشرات الشركات التي نقلت مراكزها الاقليميه من مناطق مختلفه في العالم الى دبي وخذ مثال واحد على ذلك وهي شركة أوراكل حيث كان مركزها الاقليمي الذي يخدم الشرق الاوسط وافريقيا موجودا في ايرلندا !!! ... لماذا ايرلندا؟؟؟ لانه وبكل بساطه هذا هو اقرب مكان تستطيع ان تنشئ مركزا اقليميا فيه وتكون تكاليف العماله فيه معقوله .. هل تتوقع ان اوراكل ستنشئ مركزها الاقليمي في بغداد مثلا او في دمشق او في الرياض او في القاهره او طشقند او صنعاء ؟؟ كل هذه الاماكن غير صالحه نظرا للصعوبات الكثيره التي ستواجهها اوراكل ...

بعد بناء مدينة التقنيه في دبي كانت اوراكل اول من انتقل هناك بجميع موظفيها وتركوا ايرلندا لأن دبي اقرب للمنطقه التي يخدمها هذا المركز الاقليمي وتكاليف الموظفين اقل من ايرلندا ووجود الموظفين الذين يتكلمون العربيه وبالتالي سهولة التعامل مع زبائنها .. وطبعا لحقتهم ميكروسوفت واي بي ام .... الخ

اذا باختصار اصبحت دبي مكانا يستقطب جميع شركات العالم التي ترغب في تطوير اعمالها مع منطقة الشرق الاوسط وافريقيا وجنوب اسيا لانها بكل بساطه هي الخيار الوحيد الموجود امام هذه الشركات العالميه .. والامثله كثيره وكثيره ، كل بنوك العالم وكل وكالات الأنباء وكل شركات النفط وكل شركات التقنيه تريد ان يكون لها موطئ قدم في دبي لأنها هي المكان الوحيد الذي تتوفر فيه بنية تحتيه ممتازه ولا توجد فيه بيروقراطيه البلدان الاخرى ..

فكر بهذا السؤال : لو اردت ان تبني مدينه تخدم جميع منطقة الشرق الاوسط وافريقيا وجنوب اسيا كم تعتقد يكون حجم هذه المدينه ؟؟ لابد أن يكون خمسة اضعاف حجم دبي الحاليه ولا بد أن تتوفر بنيه تحتيه ضخمه وحديثه ... هناك معلومات غير رسميه تشير الى ان عدد سكان دبي قد زادوا بنسبة 30 % خلال اخر 18 شهرا .. اذا هناك طلب هائل على جميع الوحدات السكنيه وللتدليل على ذلك انه رغم حجم الانشاءات الحديثه الا ان نسبة الاشغال ارتفعت اخر سنتين سواءا في الفنادق او الشقق السكنيه او المكاتب او بشكل اخر فان الطلب على الوحدات السكنيه يفوق مايتم انشاؤه ...


هذا هو السبب الرئيسي لنمو الطلب على العقارات ولا أعتقد انه سيهدأ خلال السنوات الخمس القادمه ...

هناك سبب اخر ولكنه اقل تأثيرا وهو انه خلال العامين الماضيين اتجهت استثمارات ضخمه الى دبي من مستثمرين أثرياء خليجيين وسعوديين بشكل خاص من ماربيا ولندن وباريس وامريكا الى دبي يعني نقلوا مكاتبهم وسكنهم واللي سمعت ان جزءا كبيرا من نخلة الجميرا ونخلة جبل علي قد تم بيعها لهولاء الاثرياء وغرضهم ليس الاستثمار وانما السكن فيها وكان الاقبال كبيرا جدا الى درجة ان حكومة دبي قررت بناء نخلة ثالث وهي نخلة ديره وتم بيع ربعها خلال اربعة ايام ... حتى مشروع الشاطئ التجاري فقد تم بيع المرحله الاولى ومعظمها اراضي بسرعه فائقه جدا بأكثر من 4 مليار درهم وكان الخليجيين لهم نصيب وافر ..


السؤال الحقيقي هو هل تستطيع دبي تجنب أزمه كبيره في السكن خلال العامين القادمين؟؟ شخصيا لا استبعد أن تكون هناك ازمه خلال عام 2005 بحيث لايستطيع احد ان يحصل على سكن او مكتب اذا استمر نمو السكان بهذا الشكل ..