[الادهم ابن وايل النجدي]

اقتباس ..
الرهن العقاري حسب اعتقادي اذا لديك ارض ترهن لدى شركة عقاريه وتاخذ مبلغ بنفس سعر الارض

وتحسب نسبة فوائد بما يعادل اكثر من 30 %

...
تعليق

الرهن العقاري فعلا بنفس الفكرة هي ان ترهن الارض مقابل مبلغ مادي
ولكن ليس بالطريقة التي ذكرت ...
بالعكس البنك يعطيك على الاكثر خمسين بالمائة من قيمتها على الاكثر وفي الغالب
يعطيك اربعين بالمائة من قيمتها .....

مثلا لديك ارض قيمتها السوقية مليون ريال
فان البنك يعطيك فقط اربعمائة الف ريال ويجعل القيمة الباقية
هي ضمانات له في حالة عدم سدادك فانه يقوم ببعها لاستيفاء حقوقه ....!!
وهنا يكون التقييم من قبل عقاريين تابعين للبنك وسيقومون بتخفيض قيمة الارض او على الاقل يعطونها القيمة الحقيقية الاكثر واقعية ودقة ........!!!

وهذا الامر يصب في مصلحة الشخص المنتظم في السداد اما من يتاخر فان البنك يقوم ببيع الارض دون ادنى اشعار لصاحبها واذا عجز الناس عن السداد فان البنك تقوم بعرض الكثير من القطع للسداد
وهنا يحصل الانهيار العقاري كما حصل في دول الغرب ايام ازمة الرهن العقاري ..
شكرا