اعلان هام لعتيبه الهيلا

[فهيد الايدا المورقي]

بسم الله الرحمن الرحيم


لقد شهدنا في السنيين الماضيه الطفره التي حلة على سوق الاسهم السعودي ومن بعد ذلك الانهيار


الذي حدث في السوق مما جعل اصحاب رؤس الاموال تتجه الى سوق اخر وهو سوق العقار


وما نشهد الان ونتوقع حدوثه في الايام القادمه هو حدوث طفره في سوق العقار في جميع انحاء


المناطق وذلك لان السيوله اتجهة من سوق الاسهم بعد خسارته الى سوق العقار0


لذلك نصحح رجال الاعمال في قبيلة عتيبه الاتجاه الى الاستثمار في سوق العقار (الاوله الروابح)


وسوق العقار سوق امن لان هناك مقوله مشهوره(العقار يمرض ولايموت)



تحيتي

[شوق الصعيبة]

صدقت ،،


بيض الله وجهك ،، يالذيب


وان دل ،، يدل على حبك وحرصك على بني عمك


لاعدمناك ولاعدمنا نصايحك

[ابو ســاره]

الناس ماتقدر تشتري ارض من سنين وتقول بعد فيه طفره وزياده ؟

[صقرنجد]

يعطيك الف عافيه

ولاهنت

[شوق الصعيبة]

المشكلة في بعض العرب


اننا نقول ماعندهم اللي ياكلونه


ونلقاهم يناقضون نفسهم ؟؟


ويطشون قريشاتهم على نشوى الرويني وربعها ؟؟


عجيب والله !!

[فهيد الايدا المورقي]

شوق الصعيبه اشكر مرورك الكريم


تحيتي

[فهيد الايدا المورقي]

الناس ماتقدر تشتري ارض من سنين وتقول بعد فيه طفره وزياده ؟




ابو ساره انا اتحدث عن من يملك المال ويريد استثماره



تحيتي

[@ـايل]

فعلا العقار مايموت وان مرض يمرض شيء بسيط بعدين يولع .. لذلك هي التجاره الرابحه

لاهنت يابناخي الايداء .

..

[أبونواف]

وجهة نظرك و نحترمها
لكن العقار وصل الى أسعار خياليه
ومن المتوقع يحصل له مثل ماحصل الى سوق الاسهم
..

[خلف الروقي]

الايداء شكرآ لك ع التوجيه والنصيحة الطيبة


ولاينسون التجارة الرابحة مع الله



عوفيت

[ابومشعل العازمي]

يعطيك الف عافيه

ولاهنت بناخي الايداء

[فهيد الايدا المورقي]

صقر نجد اشكر مرورك الكريم


تحيتي

[فهيد الايدا المورقي]

فعلا العقار مايموت وان مرض يمرض شيء بسيط بعدين يولع .. لذلك هي التجاره الرابحه

لاهنت يابناخي الايداء .

..



هايل العتيبي اشكر مرورك


تحيتي

[فهيد الايدا المورقي]

وجهة نظرك و نحترمها
لكن العقار وصل الى أسعار خياليه
ومن المتوقع يحصل له مثل ماحصل الى سوق الاسهم
..



ابو نواف سوق العقار لاينهار وانما يحصل فيه ركود في بعض الاحيان ولكن يبقي استثمار طويل المدي



تحيتي

[مرزوق الجعيد]

مشكوووووور على التنويه والنصيحه

وسوق العقار يعتبر بكر في السعودية

ولو كانت الاسعار مرتفعه قليلا كما ذكر الاخوان الا انه يعتبر آمن 100%

ومكاسبه على المدى ما بين المتوسط والبعيد

اشكرك مره ثانيه

[احمد منير الواصل]

الله لايهينك اخوي بناخي الايداء وعلى حرصك ياسنايدي
والله يرزقنا ويرزق تجارعتيبه في الدنيا وفي الارة جنات النعيم

[فهيد الايدا المورقي]

اشكر الجميع على المرور الكريم


تحيتي

[محمد بن غازي]

مشكور يابناخي الأيداء .... بس ودي الكلام هذا قلته قبل 4سنوات عندما كان العقار في الحظيظ ... وأثناء توجه الناس للأسهم ... أما الآن فأن العقار وصل الى تراند السعر العالي ووصل حده ... وهناك جمود في الحركه العقاريه أي البيع والشراء .. لأن ((المشترين)) في الوقت الحاضر من عامة الشعب يعتبرون من النوادر لوصول العقار لهامه سعريه كما وصل الأسهم لها في 2006 م ..

والأغلبيه ممن يملك العقار في الوقت الحاضر يعرض عقاره للبيع للأستفاده من الأرقام القياسيه والفلكيه للعقار ... لأن القادم سيء من جميع المؤشرات ... من وضع ((داخلي)) من ناحية مشاريع الهيئه العامه للأسكان وقرب أعلان أقرار نظام الرهن العقاري والأمر الملكي الكريم بأيصال الخدمات لمنح الأراضي .. ودخول مشاريع عقاريه عملاقه شراكه مابين البنوك الشركات العقاريه ..مما يسبب هبوط مظلي سعري ..

((خارجي)) استقرار اسعار السلع عالمياً وعلى رأسها البترول .. والتهديدات الأمريكيه لأيران ... بالأضافه لعدم تعافي الأقتصاد العالمي .. من النكسه الأخيره ... والوضع العقاري والمالي لدبي أقرب مثال ..

خلاصة القول أن العروض أكثر من الشراء وهذا ماهو حاصل في السوق العقاري وهذا ماتشهده مكاتب العقار ... والنتيجه المستقبليه هو الهبوط السعري بعد وصول العجله السعريه للعقار الى الهامه ...

[فهيد الايدا المورقي]

من ناحية مشاريع الهيئه العامه للأسكان وقرب أعلان أقرار نظام الرهن العقاري والأمر الملكي الكريم بأيصال الخدمات لمنح الأراضي .. ودخول مشاريع عقاريه عملاقه شراكه مابين البنوك الشركات العقاريه




اخي الصقر هذا يصب في صالح السوق العقاري مما يزيد في الطلب على العقار


وانا اقول ان السوق العقاري مازال في بدايته وسوف يشهد طفر ه كما حدث في سوق الاسهم



تحيتي

[محمد بن غازي]

من ناحية مشاريع الهيئه العمه للأسكان وقرب أعلان أقرار نظام الرهن العقاري .. ودخول مشاريع عقاريه عملاقه شراكه مابين البنوك الشركات العقاريه



اخي الصقر هذا يصب في صالح السوق العقاري مما يزيد في الطلب على العقار

وانا اقول ان السوق العقاري مازال في بدايته وسوف يشهد طفر ه كما حدث في سوق الاسهم

تحيتي

عزيزي بناخي الأيداء ...

هذا الأمر يجعل الناس لاتستعجل بالشراء بهذه الأسعار العاليه .. فهي تننظر وتترقب ..

وللعلم كثير ممن يملكون مجمعات عقاريه خصوصاً الشقق السكنيه
عرضو مالديهم للبيع لتوقعهم المستقبلي بقلة المستأجرين والأنخفاض السعري الجبري للإيجار من ناحيه ..والأستفاده من الغلاء الحالي للعقار .. من ناحيه ثانيه ...
وأنا تكلم من أرض الواقع ..

[فهيد الايدا المورقي]

عزيزي بناخي الأيداء ...

هذا الأمر يجعل الناس لاتستعجل بالشراء بهذه الأسعار العاليه .. فهي تننظر وتترقب ..

وللعلم كثير ممن يملكون مجمعات عقاريه خصوصاً الشقق السكنيه
عرضو مالديهم للبيع لتوقعهم المستقبلي بقلة المستأجرين والأنخفاض السعري الجبري للإيجار من ناحيه ..والأستفاده من الغلاء الحالي للعقار .. من ناحيه ثانيه ...
وأنا تكلم من أرض الواقع ..



نعم صدقت يالصقر بعد الرهن العقاري سوف يقل المستأجرين وسوف تنزل الايجارات الى اقل مستوي


ولكن سوف يكون هناك طلب كبير على الاراضي السكنيه مما سيضاعف في اسعارها الى الضعف

وسوف يكون الطلب اكثر من العرض لان الجميع يريد ان يحصل علي بيت ملك بعد الرهن العقاري

وتعداد السكان الذين لايملكون بيوت في السعوديه كبير


تحيتي

[أبونواف]

هنا خبر يثبت كلام أخونا الصقر




راهن عقاري على انخفاض أسعار العقار خلال الأشهر القليلة المقبلة 40 في المائة من أسعارها الحالية في مختلف مناطق ومحافظات المملكة في موعد لا يتجاوز نهاية سنة 2011م، وبين أن الارتفاعات المتواصلة للعقار تنذر بحركة تصحيحية للأسعار قريبا، ونصح المستثمرين العقاريين بعدم دخول السوق العقارية في الوقت الراهن انتظارا لما سيحدث.
وقال عبد الله المحمد أحد المهتمين بالشأن العقاري السعودي، إن الارتفاع المضاعف لأسعار الأراضي سواء السكنية أو التجارية خلال الأشهر الماضية، جاء بسبب المضاربات الحامية في هذا القطاع، وتسببت في رفع أسعار أراضيه إلى أرقام خيالية. وأضاف إن هذه المضاربات تعمل الآن نفس عمل المضاربات التي حدثت في سوق الأسهم والتي سبقت انهياره في عام 2006م.. مبينا أن هذا لا يعني أن أسعار العقار ستتوقف عند هذا المستوى الحالي، حيث أنها قد ترتفع أكثر من ما تشهده الآن، ولكن في الأخير سيحدث التصحيح العقاري لتلك الأسعار حتى 40 في المائة. وقال إن توقعاتي مبنية على عدد من النقاط من ضمنها إحدى القواعد التجارية التي تقول إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسبا لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار لحظيا.
وفي نفس السياق قال خالد المطيري (عقاري): إن الارتفاعات المتوالية لأسعار العقارات والمبالغ فيها تنذر بخطورة التراجع الكبير، وأضاف أن أسعار الأراضي وصلت لأرقام فلكية في وقت وجيز، ومن غير المعقول أن ترتفع أكثر من 200 في المائة خلال أقل من عامين، مما يؤكد قرب حدوث تصحيح سعري للأسعار



رابط الخبر

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20100209/Con20100209331886.htm

[فهيد الايدا المورقي]

هنا خبر يثبت كلام أخونا الصقر




راهن عقاري على انخفاض أسعار العقار خلال الأشهر القليلة المقبلة 40 في المائة من أسعارها الحالية في مختلف مناطق ومحافظات المملكة في موعد لا يتجاوز نهاية سنة 2011م، وبين أن الارتفاعات المتواصلة للعقار تنذر بحركة تصحيحية للأسعار قريبا، ونصح المستثمرين العقاريين بعدم دخول السوق العقارية في الوقت الراهن انتظارا لما سيحدث.
وقال عبد الله المحمد أحد المهتمين بالشأن العقاري السعودي، إن الارتفاع المضاعف لأسعار الأراضي سواء السكنية أو التجارية خلال الأشهر الماضية، جاء بسبب المضاربات الحامية في هذا القطاع، وتسببت في رفع أسعار أراضيه إلى أرقام خيالية. وأضاف إن هذه المضاربات تعمل الآن نفس عمل المضاربات التي حدثت في سوق الأسهم والتي سبقت انهياره في عام 2006م.. مبينا أن هذا لا يعني أن أسعار العقار ستتوقف عند هذا المستوى الحالي، حيث أنها قد ترتفع أكثر من ما تشهده الآن، ولكن في الأخير سيحدث التصحيح العقاري لتلك الأسعار حتى 40 في المائة. وقال إن توقعاتي مبنية على عدد من النقاط من ضمنها إحدى القواعد التجارية التي تقول إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسبا لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار لحظيا.
وفي نفس السياق قال خالد المطيري (عقاري): إن الارتفاعات المتوالية لأسعار العقارات والمبالغ فيها تنذر بخطورة التراجع الكبير، وأضاف أن أسعار الأراضي وصلت لأرقام فلكية في وقت وجيز، ومن غير المعقول أن ترتفع أكثر من 200 في المائة خلال أقل من عامين، مما يؤكد قرب حدوث تصحيح سعري للأسعار



رابط الخبر

http://www.okaz.com.sa/new/issues/20100209/con20100209331886.htm



ابو نواف انا اعارض المحللين في في هذا


السوق العقاري ارتفعت 200%100 هذا صحيح ولكن الارتفاع الحقيقي للسوق سوف يكون


بعد صدور قرار الرهن العقاري المتوقع صدوره عن قريب


وسوف تشهد السوق ارتفاع قوي في اسعار الاراضي السكنيه حيث سوف يكون هناك طلب كبير


عليها من قبل المواطنيين الذين لايملكون بيت للسكن وسوف تتجه سيوله كبيره في هذا السوق


وسوف يحدث طفره كما حدث في سوق الاسهم وربما بعد اربع سنوات من الان يكون هناك


ركود في السوق



تحيتي

[الرومي]

اخي بناخي الايداء

لاشك ان العقار من الفرص الاستثمارية التجارية ولكن يا عزيزي اسعار العقار لم تعد كما كانت قبل 4 او قبل 5 سنوات لقد دبلت الاسعار 3 و4 مرات خلال خمس سنوات وهذا مؤشر خطير في تضخم اسعار العقار ..اعتقد ان توصيتك متاخرة بعض الشي وتمنيت لو كانت هذة التوصية قبل 3 سنوات من الان .

ياعزيزي الان يشترون ارض تجارية بسعر مليون ريال واعمارها يكلف مليون ريال المجموع 2مليون ريال ويتم ايجار العمارة بسعر 120 الف ريال يعني ستحصل على راس مالك خلال 17 عام وهذة نتيجة غير مجدية في عالم العقار .

فالعقار الناحج يتم ارجاع راس المال خلال مدة تتراوح مابين 8سنوات الي 12 سنة كحد اقصى .


اما الاسهم ياعزيزي فقد صححت مافية الكفاية وزال الخطر وثق تمام الثقة ان راس المال خرج من الاسهم مع الانهيار وذهب للعقار والنتيجة انهيار الاسهم وارتفاع العقار ثم ستصبح النتيجة عكسية ودورة اقتصادية جديدة نزول في العقار وتصحيح وارتفاع في الاسهم .

لكن الفرق بين العقار والاسهم ان العقار نزولة نسبي وبطي اما الاسهم نزولها سريع وواضح النتائج .

هناك شركات واعدة في السوق خاصة قطاع البتروكمكل .
سابك السعر الان 88
كيان السعر 18
ينساب 38
موبايلي 45
عذيب 16.25


على كل حال اشكرك على اهتمامك بالغير وهذا يدل على حرصك لعمل الخير بارك الله فيك.

[العتيبي محمد]

ياليت راس المال يعود

[خلف القثامي]

اولا : اشكرك ع النصيحه وحبك لابناء عمومتك بالخير


الحمد لله ع قضاه وقدره

سوق الاسهم او الفلس

تبخرت اموال المساهمين في السوق سواء مستثمر او مضارب

والجميع خسر


ابغك باني خسرت مبلغ كبير بالرغم من معرفتي بهبوط السوق من اخي الكبير

الذي تربطه علاقات مع بعض الهوامير في سوق الاسهم

ولكن الطمع وعدم الاستعجال سبب لي خسائر في السوق


اتجهت بعدها الى سوق العقار قبل عامين والحمد لله عوضت خسارتي في الاسهم

وزاد راس مالي

هناك نقطه اوضحها لكم

سوق العقار في صعود ومضاربه عنيفه خصوصا مع قلة المخططات في المدن الريئسيه مع وجود اراض خام خاصه بهوامير الاراضي تجده متحفظ عليها

لكي يزايد باسعارها الى اعلى ومساحات كبيره

والذي يتجه الى العقار عليه بشراء اراضي باسعار منخفضه مثل حي نمار في الرياض

كانت الاسعار 30 الف ريال والان فوق 80 الف ريال

والتجاري كانت ب 90 الف ريال والان تقريبا 160 الف ريال


والمحافظات القريبه من الرياض مثل المزاحميه وحريملاء وملهم

وللمعلوميه هناك فرص استثماريه في بعض مواقع الرياض

بحكم المشاريع التنمويه التي اتسعت في انحاء العاصمه


النقطه الاخيره

اشتر ارض ب 500 الف يال

وقم ببناءها بمبلغ 450 الف ريال دورين

وبعها بمليون و 200 الف يال

مكسب تقريبا 300 الف يال

قم ببناء ثلاث فلل وراح تكسب باذن الله اكثر من 900 الف ريال خلال عام ونصف

هذا العمل الذي ينتهجه الكثير من شريطيه العقار مع ربحيه كبيره وشغل تجاري

لان الحديد سعره مناسب والايدي العامله متوفره وتوكل ع الله

وانصح الذي لايملك مال كافي ان يشتري ارض وشريكه يقوم ببناء الفيلا


والمسكب 50% لكل شخص

وبالتوفيق للجميع

اشكرك يابناخي الايداء على الاعلان التوعوي

[الرومي]

أول خبر هو
ناهد طاهر: العقار السعودي قد يشهد انتكاسة مماثلة للأسهم
الراية 24/02/2010

حذرت الخبيرة الاقتصادية السعودية ناهد طاهر الرئيس التنفيذي لبنك (غلف ون) بالبحرين، من أن الأزمة التي حدثت في سوق الأسهم في المملكة قبل ثلاثة أعوام ولا تزال تداعياتها متواصلة، يمكن ان تحدث بالنسبة للقطاع العقاري الذي يشهد أعراض مشابهة للتي كان تعاني منها البورصة قبل وقوعها في الخسائر.

ورأت أن مستويات أسعارالعقار الآن في دول السعودية والبحرين مرتفعة للغاية ولا تتناسب مع الحقائق الاقتصادية على أرض الواقع، وأشارت إلى أن هناك ثمة فقاعة في قطاع العقار في هذين البلدين يمكن ان تنفجر في أية لحظة.

وأكدت ناهد طاهر في تصريحات هاتفية معها أمس أن نصيب الفرد السعودي انخفض إلى أكثر من 50% خلال العشرين سنة الماضية، وعزت ذلك الى وجود اختلالات في خطط التنمية الاقتصادية وتركز النمو الاقتصادي للمملكة في قطاعي الإنشاءات والاستيراد.

ودعت الى الاستخدام الأمثل والأوفق للعوائد البترولية بتركيزها على الانفاق في المشاريع التي تلبي الحاجات المستقبلية خاصة أن نسبة كبيرة من المواطنين السعوديين هم في سن الشباب.

وذهبت طاهر وهي أول سيدة خليجية تصل الى منصب الرئيس التنفيذي لمصرف، إلى أن التحدي الأكبر الذي يواجه السعودية حالياً هو خلق وظائف مناسبة للشباب وأوضحت أن هناك حاجة لنحو 2.6 مليون وظيفة خلال العشر سنوات المقبلة.

وتحدثت عن السوق المالية في المملكة مؤكدة اهمية تنويع الادوات الاستثمارية وإدخال الأدوات طويلة الأجل باعتبارها أصبحت ملحة وفقاً لطبيعة التمويل التي يحتاجها الاقتصاد المحلي في المملكة.

ونصحت الخبيرة الاقتصادية السعودية، صغار المستثمرين في البورصة باللجوء لشركات الوساطة في تعاملاتهم مع الأسهم معتبرة أنها السبيل الأمثل للخروج من حالات الخسائر التي تلم بمجموعات كبيرة من المستثمرين الجدد بأثر من نقص الدراية في التعامل مع المتغيرات اللحظية في السوق المالية، كما دعت كذلك في هذا الجانب إلى تنويع المحافظ الاستثمارية بالنسبة للمستثمرين وذلك بين الأصول المالية والحقيقية قائلة إن الأسواق المالية العالمية المتقدمة لا تقوم على الأفراد بل المؤسسات.

وامتدحت الدكتورة ناهد طاهر اتجاه مؤسسة النقد السعودي في منح تراخيص للبنوك الأجنبية ودخول الأخيرة للمملكة والاستثمار فيه، ورأت في الخطوة نفعاً كبيراً بالنسبة للمواطنين وللبنوك المحلية نفسها التي ستضرها المنافسة الكبيرة القادمة من الخارج إلى تطوير أدواتها وقدراتها ما يجعلها أكثر قدرة على المواكبة وأكثر قدرة على تخفيض تسعير القروض، وقدرت ان الانسب بالنسبة للبنوك المحلية خلال السنوات المقبلة، التفكير في خوض تجارب الاندماج مع بعضها بعضاً لتكوين كيانات كبيرة.

الخبر الثاني :
جدة: الانخفاض المفاجئ في قيمة الأراضي ينذر بمخاطر
الاقتصادية 24/02/2010

حذرت أمانة محافظة جدة من مخاطر متوقعة على القطاع العقاري في المحافظة في حال حدوث انخفاض مفاجئ في قيمة الأراضي، وقالت في تقرير حديث «إذا ما توقفت المضاربات وانخفضت قيمة الأراضي فإن ذلك سيحد بشدة من قدرة جدة على المضي في مشاريع التطوير وتمويل الاستثمار في عمليات البناء الجديدة المطلوبة». وذكر التقرير «أن طرح مساحات واسعة من الأراضي الجديدة للاستثمار والتطوير أدى في ظل ضوابط ضعيفة إلى مضاربات عقارية».

وتابع التقرير « الأسعار العالية للأراضي والمساكن لم تعد تتماشى مع إمكانات متوسطي الدخل على الرغم من العرض الزائد على الحاجة للأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان ولم يعد بمقدور كثير من العائلات الحصول على مسكن مناسب». وتطرق التقرير إلى سعي الملاك من القطاع الخاص إلى تخصيص 20600 هكتار للتطوير خارج النطاق العمراني في فترة من الفترات وسجلت زيادة بواقع 17 ألف هكتار على المساحة المطلوبة خلال السنوات الماضية, وبما أن 8500 هكتار من هذه المساحة المطلوبة يمكن توفيرها ببناء مالا يزيد على 75 في المائة من الأراضي الخالية ضمن النطاق العمراني في تلك الفترة فهذا تسبب في ترك فائض مساحة يزيد على 12 ألف هكتار وولدت بسببه المضاربات العقارية.

وحدد التقرير عددا من التحديات لتحقيق النتائج المرجوة والتي تتضمن سرعة التطوير مع توقعات بازدياد عدد سكان جدة إلى الضعف خلال الـ 20 عاما المقبلة, التطوير غير المتوازن في المحافظة لتركيزه الشديد على المناطق الحضرية على حساب التجمعات السكانية الأصغر, تمدد المدينة إلى الخارج حيث تعاني المدينة ضغطا كبيرا يدفعها إلى التمدد في الوقت الذي تظل فيه مساحات كبيرة من الأراضي في المنطقة الحضرية الراهنة خالية وغير مستغلة, التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء أكثر مما ينبغي حيث نشأ الامتداد السريع للمدينة بسبب التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء وضعف الضوابط على البناء والمضاربة الشديدة على أسعار الأراضي, الحاجة إلى نحو 300 ألف وحدة سكنية مناسبة في الوقت الراهن لإسكان نحو 900 ألف نسمة.

وتطرق التقرير إلى عدد من التحديات الأخرى التي تعترض القطاع العقاري في جدة، والتي تتمثل في الطلب المستقبلي نتيجة لنمو سكان جدة من 3.4 مليون إلى 5.6 مليون نسمة بحلول 2029 حيث سيزداد الطلب على المساكن بما يفوق 670 ألف وحدة سكنية, الحاجة إلى مساحات إضافية تبلغ 34 مليون متر مربع من المباني الحكومية والتجارية لدعم ما يقارب 1.5 مليون وظيفة جديدة مطلوبة في المدينة. كما تناول التقرير تدهور مركز جدة الرئيسي على مدى السنوات الماضية ورحيل السكان والنشاطات التجارية من مركز المدينة, مع إمكانية تطويره وإحيائه من جديد في الوقت الحالي وغير ذلك من التحديات.

وشدد التقرير على ضرورة تشجيع تطوير الأراضي الفضاء من خلال حوافز وقيود وغالبا ما سيوفر ذلك فرصة ذهبية لدعم عملية إعادة تنسيق وتطوير الأحياء السكنية إلى الأفضل من خلال اتباع معايير قياسية لنوعية وكثافة التطوير وتوفير مرافق رئيسة غير موجودة مثل الخدمات والأماكن العامة.

وفي هذا الصدد وتعليقا على التقرير أكد عمر الغامدي المدير العام لشركة روعة للتطوير العقاري، أن أي انهيار لأسعار الأراضي والعقار في جدة سيؤدي إلى إحجام البنوك عن إقراض المشاريع التطويرية الجديدة, والذي سيؤثر بدوره في الحركة العقارية في المنطقة. وأوضح أن المضاربات العقارية ساهمت في تضخم وارتفاع أسعار العقار في مناطق شمال وشرق جدة بشكل غير مسبوق, وأي انهيار للأسعار والمضاربات سيؤدي إلى عواقب وخيمة لا شك على السوق العقارية في المنطقة كما أفصح التقرير.

وقال عمر الغامدي إن السوق العقارية مازالت قوية ومتماسكة, مشيرا إلى أن أسعار العقار تراجعت خلال العام الماضي في أجزاء من شمال جدة وبدأت في تسجيل ارتفاع في الأسعار خلال العام الحالي بسبب عودة المضاربين إلى تلك المناطق, بينما الأسعار مازالت متماسكة شرقي جدة وثابتة بعد قرار إيقاف تصاريح البناء والكروكيات لنحو 79 مخططا في محافظة جدة. من جهته شاطره، الرأي منصور العريفي المدير العام لـ «العالم المبدع للتطوير العمراني والاستثمار العقاري» حيث أكد أن أسعار العقارات والأراضي تضخمت دون أي أسباب حقيقية.

وأبان أن عدم استغلال الأراضي البيضاء داخل المدينة لبناء وتطوير الوحدات السكنية ساهم في زيادة أسعار العقارات والأراضي في المناطق البعيدة عن مركز المدينة. وأشار العريفي إلى أن أسعار العقار السكني في جدة وصلت إلى أرقام فلكية إضافة إلى الوحدات السكنية, موضحا أن الوحدات السكنية المتوافرة حاليا لا تغطي الحاجة الفعلية للسكان

[روقي الجمش]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته



العقار وصل أسعار خيالية ... والسبب هم من يقومون بتسويقه والترويج له من التجار .. ورفع السعر والأتفاق فيما بينهم ، بأن العقار في طلوع ولا يمكن أن ينزل عن السعر الأن .. العرض أكثر من الطلب والمشتري قليل جداً .. وقد عايشت هذا عندما أجلس مع أصحاب المكاتب العقارية .. والأن بدأ الخوف عليهم ويحالوا قدر المستطاع التخلص والبيع في أسرع وقت .. ولكن بسبب الغلاء لم يباع إلا القليل .
الأسعار في شمال مدينة الرياض للقطع السكنية يبدأ من 1000ريال والأعلى 3000ريالا .
أتوقع وحسب مالمسته من بعضاً من تجار العقار بأن العقار سينحدر خلال ثلاث سنوات القادمة وهذا متوقع وبنسبه عالية .. وهم الأن يحاولون التصريف .. ولكن غير قادرين على ذلك بسب المغلاة والسعر العالي .
الأن الشراء شبه متوقف وما يباع لا يصل إلى سعر ما يطلبه التجار . وسنشهد خلال الثلاث سنوات القادمة ذلك . والتوقعات أن ينعكس الوضع وما أصاب الأسهم سيصيب العقار . وهذا ما أطعلنا عليه عبر التحليل ومن خبراء البروصه بأن الأستمرار على طفرة العقار ستنتهي خلال ثلاث سنوات قادمة .

[خلف القثامي]

العقار لن ينخفض بسهوله في الايام القادمه


لعدة اسباب :



دعم صندوق العقاري كل عام بعدد كبير من المقدمين ع القرض العقاري


مما يجعل المواطن النازل قرضه يفكر بشراء ارض لبناء مسكن سواء مبلغ متوفر او عن طريق البنوك


وهذا الذي رفع العقار في الثلاث السنوات الاخيره



كذلك احب اوضح ان سوق العقار يسيطر عليه هوامير الاسهم سابقا

ومسألة انخفاض الاراضي استبعدها في الفتره الحاليه

لقلة المخططات وعدم توفر مساحات صغيره من 400 الى 500 م بشكل كافي

في اي مخطط جديد



متى ينخفض العقار

اذا قامت الدوله ببناء مسكن بدل قرض صندوق العقاري

وع كذا يتم انشاء مخطط سكني متوفر فيه خدمات العامه للسكان ويتم الاستفاده من الاراضي

لانشاء فلل سكنيه

وتقوم الدوله بالتقسيط ع المواطن بفوائد مقبوله


واستبعد ذلك لسبب رئيسي

انخفاض المجمعات السكنيه والشقق السكنيه وتدهور العقار مما يتسبب في ازمه اقتصاديه

للبلاد

للركود المتوقع في مؤشر العقار وخسارة المكاتب العقاريه والشركات العقاريه

الذي يملكها اصحاب القرار من التجار

[الرومي]

اخي بناخي الايداء

لاشك ان العقار من الفرص الاستثمارية التجارية ولكن يا عزيزي اسعار العقار لم تعد كما كانت قبل 4 او قبل 5 سنوات لقد دبلت الاسعار 3 و4 مرات خلال خمس سنوات وهذا مؤشر خطير في تضخم اسعار العقار ..اعتقد ان توصيتك متاخرة بعض الشي وتمنيت لو كانت هذة التوصية قبل 3 سنوات من الان .

ياعزيزي الان يشترون ارض تجارية بسعر مليون ريال واعمارها يكلف مليون ريال المجموع 2مليون ريال ويتم ايجار العمارة بسعر 120 الف ريال يعني ستحصل على راس مالك خلال 17 عام وهذة نتيجة غير مجدية في عالم العقار .

فالعقار الناحج يتم ارجاع راس المال خلال مدة تتراوح مابين 8سنوات الي 12 سنة كحد اقصى .


اما الاسهم ياعزيزي فقد صححت مافية الكفاية وزال الخطر وثق تمام الثقة ان راس المال خرج من الاسهم مع الانهيار وذهب للعقار والنتيجة انهيار الاسهم وارتفاع العقار ثم ستصبح النتيجة عكسية ودورة اقتصادية جديدة نزول في العقار وتصحيح وارتفاع في الاسهم .

لكن الفرق بين العقار والاسهم ان العقار نزولة نسبي وبطي اما الاسهم نزولها سريع وواضح النتائج .

هناك شركات واعدة في السوق خاصة قطاع البتروكمكل .
سابك السعر الان 88
كيان السعر 18
ينساب 38
موبايلي 45
عذيب 16.25
على كل حال اشكرك على اهتمامك بالغير وهذا يدل على حرصك لعمل الخير بارك الله فيك.


عذيب تم التوصية عليها بسعر 16.25
السهم الان اغلق بسعر 16.55 غدا السبت السهم للمتابعة اختراق 17 للسهم يعطي هدف فوق 17.80 ان شاء الله .